力壓核心區(qū)！江北這華麗1平方公里，不簡單！

xzhsx001 2021-12-02

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一平方公里，對一座城市，到底意味著什么？

資源從不平權(quán)，江北新區(qū)「1平方公里」價(jià)值何在

城市在擴(kuò)張，資源卻從不平權(quán)。

在城市發(fā)展的長河中，只有極少數(shù)幸運(yùn)的板塊，可以匯聚城市的精華，成為區(qū)域的封面和窗口，同時(shí)為城市提供核心價(jià)值。

放眼全球，英聯(lián)邦53個(gè)國家的金融產(chǎn)業(yè)，聚焦在倫敦的金絲雀碼頭；800年巴黎的歷史文化，匯聚在窄窄的塞納河畔；而美國的資本，大都流向了紐約曼哈頓…

在南京，亦有高地：新街口的1平方公里，成就了中華第一商圈，全國排名靠前的商場匯聚在此；河西元通的1平方公里，聚集江蘇優(yōu)質(zhì)的金融資源，成為重要的金融中心…

遺憾的是，像新街口、元通這些核心地段已經(jīng)「把玩」不起，紅利窗口期也早已過去，接下來，還有沒有值得關(guān)注和共享紅利的「1平方公里」呢？

驚喜的是，在江北新主城、國家級(jí)新區(qū)內(nèi)，我們以城南河為中心、以500米為半徑，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)資源高峰，這就是城南中心「華麗1平方公里」，密集砸入一大串高階資源！

▲城南中心「華麗一平方公里」

實(shí)際上，它正在落地一個(gè)政務(wù)、文化、商務(wù)、商業(yè)、酒店等多元共生的「城中之城」：

①市民中心+規(guī)劃館，將這里推向浦口區(qū)的政務(wù)中心位置；
②大悅城作為知名商業(yè)IP，將為南京用戶帶來從未有過的體驗(yàn)；
③演藝中心+文娛場館，室內(nèi)文娛場館還將引進(jìn)世界級(jí)IP；這樣的配置，新街口、河西元通、南部新城都沒有；
④科技館+美術(shù)館，文化設(shè)施的豐富度很高；
⑤商務(wù)樓+酒店，讓商務(wù)辦公有了更多承載。

在城南中心這1平方公里范圍內(nèi)，聚集了江北乃至全城優(yōu)質(zhì)的配套，商業(yè)、商務(wù)交替；住區(qū)、生態(tài)交融；運(yùn)動(dòng)、休閑交叉；行政、社區(qū)交接…這樣的資源密集度，無論是放眼江北新區(qū)，還是南京800平方公里的建成區(qū)中，均極為罕見。

▲大悅城效果圖

「華麗一平方公里」，憑什么引領(lǐng)江北

那么，有人好奇，江北新區(qū)為什么會(huì)在城南中心出現(xiàn)「華麗一平方公里」呢？

這就不得不提一下城南中心的區(qū)位，它背靠江浦老城、緊貼研創(chuàng)園，銜接江北核心區(qū)。這張官方釋放的規(guī)劃圖，已經(jīng)很好的說明了一切。

▲城南中心區(qū)位

從存量人口上看，城南中心背靠浦口老城區(qū)，幾十萬人口，這是區(qū)域成熟的重要條件，大悅城近幾年一直在南京選址，為什么最終落子城南中心，人口是重要原因。浦口老城old money+地鐵11號(hào)線引發(fā)的江北內(nèi)部人口流動(dòng)，正在持續(xù)為城南中心充電。

從地緣連通上看，城南中心既通過城南河與青奧板塊親密互動(dòng)，與研創(chuàng)園亦是咫尺之距，尤其是研創(chuàng)園產(chǎn)業(yè)做的有聲有色，購買力雄厚，有許多new money一直在關(guān)注。

從規(guī)劃定位上看，城南中心將與江北核心區(qū)形成補(bǔ)充。在城南中心優(yōu)質(zhì)配套的加持下，核心區(qū)青奧、研創(chuàng)園的熱度正在提升，在江核的話語權(quán)逐步增大。核心區(qū)與城南中心，逐步融合、相互成就，最后將成為統(tǒng)一的板塊，共同推動(dòng)江北新區(qū)的快速發(fā)展。

▲區(qū)位示意圖，僅供參考

再回過頭看看，城南中心不就是江北新區(qū)為達(dá)成「江北新主城」這一目標(biāo)的關(guān)鍵一環(huán)嗎？未來，不必像潮汐一樣來往江南，在江北，就可以實(shí)現(xiàn)安居和樂業(yè)。事實(shí)上，為了這一個(gè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，城南中心各項(xiàng)資源都在快速落地，兌現(xiàn)很快。

城南中心是去年才出現(xiàn)的一個(gè)板塊，不到2年的時(shí)間，已經(jīng)「砸」出「一平方公里」了，有積淀，也有發(fā)展空間，這個(gè)板塊沒理由不火。

在南京，無數(shù)新城不斷涌出，各類新城層出不窮。而能夠配置的資源，卻越來越稀釋。虛無縹緲的CBD規(guī)劃，不斷復(fù)制的掛牌學(xué)區(qū)，遠(yuǎn)在天邊的地鐵走位…讓各個(gè)板塊想把資源聚焦一處，愈發(fā)困難。

相比之下，城南中心因卓越的位置和規(guī)劃打造以及配套的快速落地，讓它進(jìn)入到更穩(wěn)定和下限更高的闕值，從而實(shí)現(xiàn)商業(yè)的、文化的、教育的正循環(huán)。

城南中心，引領(lǐng)江北置業(yè)邏輯嬗變

從某種程度上，城南中心還為當(dāng)下的購房置業(yè)提供了一些新的思考。

第一，江北買房，是不是只有核心區(qū)一個(gè)選項(xiàng)？

在過去，別問，問就是買江核。直到城南中心的出現(xiàn)，為買房人提供了一個(gè)新選擇。是不是只買核心區(qū)？也不一定。

它不是加冕的核心區(qū)，但是資源密集度及兌現(xiàn)速度，如各位所見還是比較快的，實(shí)際上它就是靠自己走出來的核心區(qū)。住城南中心「一平方公里」，在幾年后，就是住江北的「新街口」，有人氣，有品位。

第二，江北房價(jià)，未來是不是真的只有核心區(qū)一騎絕塵？

未來江北的房價(jià)是不是按照中央商務(wù)區(qū)、隧道口等絕對值來推演，這也是存疑的。

房價(jià)最終是資源落地的體現(xiàn)，城南中心還是有其優(yōu)勢的，在更好的時(shí)間窗口內(nèi)落地優(yōu)質(zhì)資源。尤其是當(dāng)城南中心和青奧聯(lián)手，形成合力，值得期待。

當(dāng)然，我始終認(rèn)為所謂核心與非核心，應(yīng)該是雙向奔赴，攜手進(jìn)步，一如11號(hào)線串聯(lián)整個(gè)江北，才是江北新區(qū)真正的意義。

▲地鐵11號(hào)線線路圖，僅供參考

第三，在“房住不炒”的當(dāng)下，買房人更應(yīng)該關(guān)注什么？

目前城南中心的房價(jià)，比核心區(qū)青奧板塊、南工大板塊要低3000-5000元/㎡，但城南中心的居住價(jià)值和資源，絲毫不落下風(fēng)。

在樓市退潮、自住支撐購買欲的當(dāng)下，將更低的成本扣進(jìn)更快兌現(xiàn)的區(qū)域是不是更好？尤其是自住的朋友，可以好好思考下。比如說浦口老城的朋友，住慣了煙火氣，比如研創(chuàng)園的朋友，自住的選項(xiàng)是不是可以做優(yōu)化，都值得思考。

這三個(gè)問題，歡迎大家和我一起討論。另外，城南中心，在宜居方面也有一些安排，一是景觀，一是學(xué)校，做好準(zhǔn)備接收更多自住客戶。

首先，城南河的人居環(huán)境，讓更舒適宜居的生活得以成為可能。

城南河蜿蜒流淌，清澈見底、楚楚動(dòng)人，就像巴黎的塞納河一樣，將略顯乏味的資源堆積，變成一種靈動(dòng)的組合。還將有橋梁串聯(lián)城南河兩岸，提升濱水的體驗(yàn)感。

看到有樓盤輸出了一張遠(yuǎn)景圖，我將之稱為「城南河陽臺(tái)」，這是在自己家陽臺(tái)看到的盛世啊，不只是驚艷了。

其次，城南中心正在積極爭取對接各類教育優(yōu)質(zhì)資源。

城南中心教育資源有整合，5號(hào)地九年一貫制學(xué)校計(jì)劃列入2022年區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目。教育局正在積極對接爭取各類優(yōu)質(zhì)資源，確定后將向外公布。浦口區(qū)的資源調(diào)配力很強(qiáng)，大概率有驚喜。

馬上首開，入手城南中心的機(jī)會(huì)來了

隨著板塊的熱度攀升，城南中心年內(nèi)能夠開盤的項(xiàng)目中，僅剩位置最為突出的天悅錦麟，而天悅錦麟，也為用戶提供了一個(gè)性價(jià)比更高的入手價(jià)值高地的機(jī)會(huì)。

據(jù)悉，項(xiàng)目即將首開B1、C1、C3、C4棟樓，共計(jì)376套，戶型面積97-135㎡，含升級(jí)裝修包均價(jià)預(yù)計(jì)不到3.3萬/㎡，首開房源中有兩棟還是城南河一線河景房。

天悅錦麟的產(chǎn)品確實(shí)不錯(cuò)。其中，建面約117㎡三房，開間達(dá)7.4米，客餐廳約35㎡，客餐廳開間幾乎等寬，主衛(wèi)還做了浴缸設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目整體尺度感是比較闊綽的。尤其是主衛(wèi)還設(shè)計(jì)了浴缸，足以秒殺市場上同類產(chǎn)品。

幾年后，住在天悅錦麟的生活，應(yīng)該是：

下樓就是大悅城，隨享各種潮流商業(yè)，輕松打卡有圖書館、科技館、演藝中心、美術(shù)館、文娛場館；

辦事有市民中心、商務(wù)宴請有酒店，門口就是地鐵站，想去哪里去哪里；

站在自己家陽臺(tái)上，欣賞江北新區(qū)的盛世；

帶家人參觀規(guī)劃館，看，當(dāng)年多虧我有眼光，入手了天悅錦麟。

江北買房的一個(gè)優(yōu)選，馬上首開，抓緊關(guān)注！

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來自： xzhsx001 > 《樓市》

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