案例分析第七期-關(guān)于法拍房的那些風(fēng)險

w6666py7kb1rg6 2021-12-13

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· 關(guān)于法拍房的那些風(fēng)險

案例分析第7期

The seventh period

今天由法服一部李玫麗經(jīng)理給大家分享法拍房存在的風(fēng)險。

大家好，我是安軒拍賣服務(wù)中心法服一部的李玫麗，今天讓我和大家來聊一聊法拍房的風(fēng)險，希望我今天的分享可以讓很多朋友在競買法拍房的時候能夠順利安全的拍到心意的房子。

法拍房在很多人的眼中是屬于價格比較便宜的一類房子，通常情況下，房子的價格比市場價格便宜都是有一定的原因的，大家可不要只看房子的價格，就忽視了房子可能存在的一些問題和風(fēng)險，有很多朋友都在問我這些低于市場價格很多的法拍房到底能不能購買？我的回答當(dāng)然是可以購買的，但是購買法拍房之前，大家還是應(yīng)該詳細(xì)了解一下，今天我來給大家講講，購買法拍房存在哪些風(fēng)險？

1、標(biāo)的物也會存在產(chǎn)權(quán)不清晰的風(fēng)險

土地信息不完整，或者標(biāo)的物被設(shè)紅線被限制過戶等原因都有可能造成標(biāo)的物無法過戶。如果涉及公安局刑事案件查封，城管違建查封也有可能存在暫時不能過戶的風(fēng)險。

2、不能落戶的風(fēng)險

很多法拍房的原房主戶口都還落戶在房子上的，所以購買法拍房的話，購房者就有可能會面臨買了房子之后無法落戶的風(fēng)險。如果原房主不愿遷出戶口，法院是不可能出面處理遷戶事宜的，買了之后可能連基本的權(quán)利享受都會受到影響。而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。

3、無法入住的風(fēng)險

法拍房一般拍賣前會有兩種狀態(tài)，一種是已騰空，一種是有人居住，那居住在房子里面的一般會有三種身份的人，一種通常是被執(zhí)行人，第二種是申請人，第三種是承租人，如果我們在拍到房子卻不了解房子里面的情況，很有可能拍下來也是住不進(jìn)去的，法拍房如果存在租賃在前、抵押在后或許查封在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。競買人拍下這樣的房子之后還要看之前的原房主是否遺留了這些問題，有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，買了之后不能及時入住的情況。

4、多余費用風(fēng)險

購買法拍房的話，購房者還有可能會需要多交一些其他的費用，這也算是購買法拍房存在的一種風(fēng)險，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察。所以有些購買法拍房的朋友買了房子之后會發(fā)現(xiàn)，接到房屋之后才發(fā)現(xiàn)房屋破壞狀況較嚴(yán)重，未來可能需要大量的維修費用，除此之外，如果原業(yè)主當(dāng)時是二手買過來的，在交易過程中有漏稅的情況，公告一般都會明確所有欠稅都是由競買人承擔(dān)，另外有一種情況物業(yè)欠費，原業(yè)主一手買過來從來沒有交過物業(yè)費，還有一種情況就是標(biāo)的物屬于公司名下產(chǎn)權(quán)也會存在很高的稅費，公司名下的稅費調(diào)查非常麻煩，如果不提前落實清楚，有可能拍下后會讓你大吃一驚。

5、債務(wù)風(fēng)險

有些法拍房的原房主存在很嚴(yán)重的債務(wù)問題，標(biāo)的物有可能會有多家法院查封，每套房子背后的案子復(fù)雜情況都不一樣，那么購買法拍房的時候，購房者就要注意了，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。大家可不要以為自己不是債務(wù)人就沒有影響，碰到不講理的人是很麻煩的，還有可能影響到自己的日常生活。

6、貸款風(fēng)險

法拍房貸款有兩個要求:第一標(biāo)的物要能達(dá)到貸款要求。第二因為法拍房的特殊性對貸款人的資質(zhì)審核要求相對會高一些。第三目前銀行的貸款額度比較緊張，在拍標(biāo)的之前一定要落實好房子是否達(dá)到貸款要求，資質(zhì)審核和確定額度，如果貸款出現(xiàn)問題尾款未能按時支付法院，法院會沒收保證金從而會造成保證金損失。

法拍房顧名思義就是法院拍賣的房子，而法拍房的來源一般都是因為債務(wù)的問題而被拍賣的，所以購買法拍房的話，針對房子的原房主以及背景都要調(diào)查清楚，以上就是關(guān)于購買法拍房存在哪些風(fēng)險的都介紹了，希望今天我所講的內(nèi)容能夠幫助到大家。安軒拍賣服務(wù)中心為你提供全程的競買服務(wù)，選擇安軒，讓你拍得放心！