放眼全國(guó)，不單單是鄭州法拍多，全國(guó)各地都在增加，特別是經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的地方越多！看懂這句話的估計(jì)就已經(jīng)知道導(dǎo)致法拍房增加的原因是什么了！

我們先來(lái)看一組數(shù)據(jù)：
江蘇省20.99萬(wàn)套

浙江17.93萬(wàn)套

河南12.8萬(wàn)套

廣東12.7萬(wàn)套

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截止到目前累計(jì)超過(guò)170萬(wàn)套左右，創(chuàng)下歷史新高！千萬(wàn)不要被嚇到，這是累計(jì)的，并不是新增。

其實(shí)法拍對(duì)于我們普通老百姓來(lái)說(shuō)就是一個(gè)基本上不會(huì)參與，也不會(huì)接觸的新事物，現(xiàn)實(shí)生活中哪些買完房的普通人也不會(huì)輕易讓房子被法拍，相對(duì)而言就是他們也不會(huì)輕易的參與到去拍哪些法拍房。

為什么這樣說(shuō)呢？且聽大雷來(lái)分析一下：

先說(shuō)為什么房子不會(huì)被法拍，現(xiàn)實(shí)生活中我們買房肯定都是深思熟慮才做下的決定，對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，基本上買房都是父母資助一部分，自己攢一部分，把首付付了。平常你只需要還月供就行了，而且這個(gè)月供基本上不會(huì)超過(guò)你家庭收入的一半甚至是更少。這里的家庭收入指（夫妻收入，父母工作收入），這種情況下基本上不會(huì)斷供，除非遇到家庭變故，當(dāng)然這種概率比較小。

再來(lái)說(shuō)一下為什么普通人不會(huì)參與法拍房的競(jìng)拍。

其實(shí)最大的原因就是——認(rèn)知，為什么這樣說(shuō)呢！

法拍遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是說(shuō)拿錢拍下房子這么簡(jiǎn)單，里面有各種各樣的雷等著你去排，去踩，我們聽過(guò)太多的法拍房踩雷故事，所以法拍房在普通人的認(rèn)知里面就是老虎！

好了，我們言歸正傳就來(lái)聊一下法拍房的避雷策略！

一、費(fèi)用不清晰

我們?cè)谂姆ㄅ姆康臅r(shí)候一定要知道法拍房所有的費(fèi)用都是由賣家或者買家承擔(dān)，你覺(jué)得一個(gè)連房子都不準(zhǔn)備要的人會(huì)給你承擔(dān)費(fèi)用嗎？所以最后所有的費(fèi)用還是要由你來(lái)承擔(dān)。

1、法拍房是不會(huì)公布前一次房產(chǎn)的具體交易情況的，如果上一手的稅費(fèi)還沒(méi)有交清，你拍下后要第一時(shí)間去補(bǔ)齊；

2、若上一手是公司所有，還需要繳納土地增值稅；

3、若上一手是直系親屬贈(zèng)予，那高額的個(gè)人所得稅又跑不掉了；
4、拖欠電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。

法拍房里面拖欠個(gè)10年20年物業(yè)費(fèi)的大有人在，物業(yè)公司玩不過(guò)人家，玩你還不是小菜一碟。

所以，法拍第一步就是做好：費(fèi)用統(tǒng)計(jì)，雖然法拍房總價(jià)確實(shí)能夠撿漏，但是各種各樣的費(fèi)用明細(xì)，您是否清楚？除了常規(guī)的稅費(fèi)外，是否會(huì)存在額外的高昂其他費(fèi)用和隱形成本或者費(fèi)用，這些都需要詳細(xì)調(diào)研。

二、是否可以落戶
好多普通人冒著風(fēng)險(xiǎn)去拍房，可能不但是因?yàn)閮r(jià)格合適，還因?yàn)橛袑W(xué)區(qū)，將來(lái)孩子可以上學(xué)。但是如果遇到賣家賴著不遷出戶口，那你可算是竹籃打水一場(chǎng)空，因?yàn)槟壳盁o(wú)任何法律規(guī)定強(qiáng)制遷出戶口這個(gè)情況。

三、是否可以按揭貸款

要知道法拍房的繳款周期都是有限制的，如果你準(zhǔn)備貸款買一定要了解這套房子你拍下來(lái)是不是可以貸款。

目前法拍房貸款分為2種：

1.拍的時(shí)候通過(guò)擔(dān)保公司來(lái)申請(qǐng)銀行正常的按揭貸款；

2.找墊資公司墊資全款拍下，然后去銀行作抵押貸款：

無(wú)論是通過(guò)哪種方式你都要保證這套房子可以貸款，畢竟對(duì)于法院來(lái)說(shuō)他們等著抓緊結(jié)束案子，銀行著急拿回欠款，沒(méi)有人管你是否可以貸款。

如果沒(méi)有通過(guò)按揭貸款那你可真的是騎虎難下，因?yàn)榉ㄔ河袡?quán)直接收回你的房子，重新拍賣，而且你交的錢一毛都不退。

如果沒(méi)有通過(guò)抵押貸款，那么墊資公司的利息也是一筆不小的支出。

四、拍前了解清楚房子的土地性質(zhì)，抵押情況，產(chǎn)權(quán)年限等基本問(wèn)題，這可能會(huì)影響到以后你再次出售的價(jià)格。

有好多人擔(dān)心法拍房的債務(wù)問(wèn)題，這里大雷可以放心地告訴你完全不用擔(dān)心，房主欠10個(gè)億都沒(méi)關(guān)系。

法拍房的處置權(quán)利在法院手里，誰(shuí)第一個(gè)查封這套房子，誰(shuí)就可以掛到網(wǎng)上去拍賣，拍到的錢按順序去分就行了，所以法院會(huì)幫你解決這套房子的所有債務(wù)關(guān)系。不要擔(dān)心什么二次查封，上門討債呀！只要你拍下這套房子，不動(dòng)產(chǎn)證上面是你的名字就完全不用擔(dān)心這些問(wèn)題。

還有一種情況就是房子是空置還是待清空。

我想說(shuō)的就是你連這問(wèn)題都解決不了那還搞什么法拍房，所以對(duì)于小白而言，你要是準(zhǔn)備拍這套房子，一定要提前去房子里面看看房，去房管局查一下是否有長(zhǎng)期租約，不然可能里面住著一個(gè)60歲的老夫妻，而且租房合同上面簽著20年的租約期限。

說(shuō)到這個(gè)長(zhǎng)期租約我們就來(lái)穿插一點(diǎn)知識(shí):

如果是先抵押后簽的這種長(zhǎng)期租約是不受法律保護(hù)的，所以你大可以讓租戶搬走！

如果是先簽的租房合同后辦理的抵押手續(xù)，那么你就不能隨隨便便地讓人家搬走，畢竟這份租約受到了法律的保護(hù)。

以上就是大雷總結(jié)的法拍房注意事項(xiàng)，僅供參考。

最后大雷總結(jié)的就是:雖然法拍房便宜，但是這塊肉沒(méi)點(diǎn)本事你還是不要去吃，免得最后肉沒(méi)吃到還惹一身騷！

拍法拍房最重要的就是：有錢、有人、有閑時(shí)間，如果做不到這3點(diǎn)，那么你就去委托專業(yè)的法拍機(jī)構(gòu)來(lái)操作，免得吃虧！