文：咕噠

這幾天，珠海印發(fā)的方案中提出“一人購房全家?guī)汀钡恼咭l(fā)熱議?！耙蝗速彿咳?guī)汀钡恼?，相當于激活“閑置”的錢來購置房產(chǎn)。對于已經(jīng)購房的中老年人而言，此次改革意味著他們能將自己的公積金儲蓄投入房市中，平衡當前年輕人普遍購房金額不足、中老年公積金富余、無處可用的現(xiàn)狀。

有網(wǎng)友認為這是變相鼓勵啃老，也有網(wǎng)友認為政策不具有普遍性?！?strong>知道房價高到離譜，還鼓勵讓你去啃老接盤高價房才可怕。” 2018年，經(jīng)濟學家樊綱在一檔電視節(jié)目中建議，如果年輕夫婦有條件，可以用雙方父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺一共“六個錢包”，合起來支付房子首付。如今，珠海樓市調(diào)控處“奇招”，“六個錢包”購房理論成了官方認定下的現(xiàn)實。

自1998年中國實現(xiàn)房改以來，國內(nèi)平均房價已從2000元/平米上漲到11000元/平米，20年間上漲了5.5倍。而像北上廣深這類一線城市房價更是從之前的3000元/平米，一直漲到了6-7萬元/平米。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國96%的家庭至少擁有一套住房，其中31%擁有兩套住房，10.5%擁有三套及以上住房。

值得一提的是，著名地產(chǎn)商王石曾預(yù)言，未來房價變化巨大，當前年輕人沒有必要爭取超出自己能力之外的房子，奮斗的重點應(yīng)該是提高生活質(zhì)量，如果耗費幾十年的功夫就為了一味賺錢買房實在是有些得不償失。隨著國家積極下調(diào)房價，王石的預(yù)言似乎應(yīng)驗了。

最新數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，受疫情和樓市政策影響，我國房價大幅下跌，現(xiàn)在全國平均房價已經(jīng)下降到9552元/平方米。但即便如此，中國居民的房地產(chǎn)占總資產(chǎn)的77%，另外23%是金融資產(chǎn)，許多家庭都把資產(chǎn)投入房產(chǎn)上，一旦房價下跌，就有資產(chǎn)大幅下跌的風險，有的甚至還背上了長達二三十年的債務(wù)。

那么，中國居民為什么都愛買房呢？

首先，買房有賺錢效應(yīng)，多年來，凡是買房的人都實現(xiàn)了財富的保值增值，而不愿買房的人則失去了房價上漲的行情。而且，中國房地產(chǎn)業(yè)帶動了一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如建筑、設(shè)計、金屬建材、裝修裝飾、家具家電等，一大批從業(yè)者靠房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)了致富。

再者，買房還有很多附加屬性，不再是鋼筋混凝土那么簡單，還與年輕人的婚姻和孩子的教育掛鉤，這導(dǎo)致許多人不得不買房。對此，有專家表示，隨著樓市降溫的持續(xù)發(fā)展，國內(nèi)持有兩套或兩套以上房屋的家庭未來將遇到這三個麻煩，相關(guān)人員最好早做準備。

第一個麻煩：房價下跌導(dǎo)致資產(chǎn)縮水。

一般居民大約70%的資產(chǎn)都在房子里，房價暴跌導(dǎo)致個人資產(chǎn)大縮水，由于經(jīng)濟不景氣不增反降，個人生活品質(zhì)大打折扣，進一步影響消費。普通人日子越來越難過，富豪幾千萬上億身價，就算房子縮水對其影響沒有常人那么大，幾千萬縮水還有上千萬，一樣的活得很瀟灑，普通人就不同了，他們的大部分錢都在房子里，辛辛苦苦打拼了十幾年都沒有房產(chǎn)貶值來的多，可能會導(dǎo)致大多數(shù)人躺平。

此外，根據(jù)一些民間機構(gòu)的統(tǒng)計，中國的住房空置率已經(jīng)在20%以上。也就是說平均100套房子里面，就有20套沒被利用起來，這說明目前中國房地產(chǎn)市場明顯供過于求。房子比人多，房子自然會越來越不值錢，所以買房后資產(chǎn)縮水的可能性確實不小。

事實上，早在2013年，地產(chǎn)大佬王健林在準備“退出地產(chǎn)江湖”時就曾向投資者提出建議。他表示，未來一二線城市的房價會因為人流量充足、產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定等原因而出現(xiàn)一定程度的上漲；但據(jù)大部分三四線或部分縣城來看，房價沒有上漲的空間。因此，對于那些手上持有多套房子的人來說，他們的資產(chǎn)未來很可能會面臨貶值。

第二個麻煩：房子的流通性會減弱。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布前4月銷售的數(shù)據(jù)，商品房銷售面積39768萬平米，同比下降20.9%；其中，住宅銷售面積下降25.4%。銷售額37789億元，下降29.5%；其中，住宅銷售額下降32.2%。與前3月的銷售數(shù)據(jù)相減，可得出4月份單月銷售面積8722萬平米，銷售額8134億元，即全國房價9325元/平米，創(chuàng)過去三年來新低。

目前國內(nèi)剛需買房的家庭并不多，幾乎家家戶戶都有一套房子在手，如果是兒女結(jié)婚剛需買房，那么一定會選擇新房這樣裝修起來可以按照自己的喜好，二手房就會成為無人問津的存在。如果是貸款購買多套房子的家庭此時就會陷入困境，房價下跌就無法出手，每個月都要承擔高額的房貸。

如果想以之前的價格賣掉房子，那是不可能的，這樣的房子就相當于砸在手里了，最后只能選擇賠本出售，這樣一來前后至少要賠掉幾十萬元，想想都很心痛。而且未來隨著廉租房和共有產(chǎn)權(quán)房等的推出，未來房子會更不好賣。

第三個麻煩：房子持有成本增加。

從2021年開始，銀行的房貸利率從5%以內(nèi)上升到5.5%到5.8%，同時，持有多套房產(chǎn)的家庭要繳納更多的物業(yè)費，持有多套房產(chǎn)的家庭成本會上升。

更重要的是，高層還決定在部分地區(qū)開展房產(chǎn)稅試點，未來將有更多城市加入房產(chǎn)稅征收隊伍。換句話說，手里有多套房產(chǎn)的家庭，接下來會付出一筆額外的成本。因此，手中持有多套房的人會面臨越來越大的壓力。

就目前的房地產(chǎn)形勢而言，王石當初的話已經(jīng)得到認證，年輕人不要急著買房，房子是用來居住的，不是用來限制自由的。如果現(xiàn)在買不起房，那就換到一個更適合自己的地方去租房創(chuàng)業(yè)或者回家創(chuàng)業(yè)，可能再回到這個城市的時候就已經(jīng)成為一個買得起房的創(chuàng)業(yè)者。

所以，對于擁有兩套房子以上的家庭來說，最好還是盡早套現(xiàn)，落袋為安為好，不然以后房子既租不出去，也賣不出去。購房者們可以抓住房價的降溫期及時下手，切勿長期觀望，因為房價受到市場調(diào)控并不會暴跌，而是在一定范圍內(nèi)上下波動。

對此，你怎么看？