自國(guó)務(wù)院辦公廳提出要加快完善以公共租賃住房（簡(jiǎn)稱“公租房”）、保障性租賃住房（簡(jiǎn)稱“保租房”）和共有產(chǎn)權(quán)住房（簡(jiǎn)稱“共產(chǎn)房”）為主體的住房保障體系以來(lái)，北京市積極響應(yīng)號(hào)召，陸續(xù)發(fā)布關(guān)于關(guān)于公租房、保租房以及共產(chǎn)房的政策和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，就政策和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范內(nèi)容來(lái)看，裝修一直是其中的重點(diǎn)，本文重點(diǎn)梳理北京市在保障性住房領(lǐng)域的裝修要求和標(biāo)準(zhǔn)，為行業(yè)提供參考。

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公租房：全部實(shí)施裝配式裝修

公租房是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。

公租房政策、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要點(diǎn)：

1. 《北京市公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行）》京建發(fā)【2010】413號(hào)

公共租賃住房室內(nèi)按照環(huán)保、耐用、經(jīng)濟(jì)的原則，裝修一次到位。公共租賃住房室內(nèi)裝修保修期原則上不少于5年。

2. 《關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》京政發(fā)〔2011〕61號(hào)

公共租賃住房項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、選材等應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則執(zhí)行，按照環(huán)保、耐用、經(jīng)濟(jì)的原則，裝修一次到位。

3. 《公共租賃住房建設(shè)與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DB11T1365-2016

公共租賃住房應(yīng)按照內(nèi)裝工業(yè)化要求實(shí)施裝配式裝修，推廣應(yīng)用管線與結(jié)構(gòu)分離技術(shù)。《公共租賃住房評(píng)價(jià)記錄表》中指出，戶內(nèi)實(shí)施裝配式裝修，裝修工程要采用裝配式裝修工法、建材及產(chǎn)品體系，包括快裝輕質(zhì)隔墻、快裝龍骨吊頂、模塊式快裝采暖地面、住宅集成式給水管道等。

4. 《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市新供住宅項(xiàng)目配建公租房、保障性租賃住房工作的通知》京建發(fā)〔2021〕389號(hào)

本市新供住宅項(xiàng)目配建的公租房、保障性租賃住房，實(shí)施裝配式裝修成品交房，室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于公租房建設(shè)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（《公共租賃住房建設(shè)與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DB11T1365-2016）中明確的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

5. 《北京市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》京政辦發(fā)〔2022〕16號(hào)

新建地上建筑面積2萬(wàn)平方米以上的保障性住房項(xiàng)目(包括公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房和安置房)應(yīng)采用裝配式建筑，各單體建筑裝配率應(yīng)不低于60%。

小 結(jié)

北京市公租房依然執(zhí)行《公共租賃住房建設(shè)與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DB11T1365-2016，全部實(shí)施裝配式裝修。

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保租房：全裝修交房

新供住宅項(xiàng)目配建、宿舍型、公寓型保租房實(shí)施裝配式裝修

保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題，以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。

保租房政策、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要點(diǎn)：

1. 《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市新供住宅項(xiàng)目配建公租房、保障性租賃住房工作的通知》京建發(fā)〔2021〕389號(hào)

本市新供住宅項(xiàng)目配建的公租房、保障性租賃住房，實(shí)施裝配式裝修成品交房，室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于公租房建設(shè)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中明確的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

2. 《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》京政辦發(fā)〔2022〕9號(hào)

“十四五”期間，爭(zhēng)取建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬(wàn)套(間)，占新增住房供應(yīng)總量的比例達(dá)到40%。加大利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房的力度。

3. 《北京市保障性租賃住房建設(shè)導(dǎo)則》（試行）京建發(fā)〔2022〕105號(hào)

保障性租賃住房全面實(shí)施全裝修成品交房，可根據(jù)市場(chǎng)需求，配置必要的電器、家具等設(shè)備設(shè)施。宿舍型租賃住房、公寓型租賃住房采用裝配式裝修，鼓勵(lì)住宅型租賃住房實(shí)施裝配式裝修，提高部品化率。保障性租賃住房室內(nèi)裝修應(yīng)充分考慮全生命周期和可持續(xù)發(fā)展，倡導(dǎo)管線與結(jié)構(gòu)分離技術(shù)。公租房不適用本《導(dǎo)則》，公租房執(zhí)行《公共租賃住房建設(shè)與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DB11T1365-2016。

表：北京市保障性租賃住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)

（●應(yīng)設(shè)置 ○宜設(shè)置 ）

小 結(jié)

保障性租賃住房全部全裝修交房。其中，新供住宅項(xiàng)目配建的保租房、宿舍型保租房、公寓型保租房實(shí)施裝配式裝修交房。

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共產(chǎn)房：全裝修交房，廚衛(wèi)墻、頂裝配式裝修

共產(chǎn)房是指面向中低收入住房困難家庭，購(gòu)房時(shí)可按照個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的保障性住房。

共產(chǎn)房政策、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要點(diǎn)：

1. 《關(guān)于印發(fā)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》的通知》京建法〔2017〕20號(hào)

共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)施全裝修成品交房，依合同約定自交房之日起五年內(nèi)不得對(duì)內(nèi)部裝飾裝修進(jìn)行拆除。

（注：《通知》內(nèi)容分為兩部分，一是《通知》正文，為管理性措施，二是所附《導(dǎo)則》，為技術(shù)性規(guī)范，2021版《導(dǎo)則》僅針對(duì)2017版《導(dǎo)則》更新，管理性措施不變。）

2. 《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（2021年版）》

共有產(chǎn)權(quán)住房采用裝配式建筑，推廣應(yīng)用BIM技術(shù)。應(yīng)實(shí)施全裝修成品交房，鼓勵(lì)采用裝配式裝修。裝修樣板間應(yīng)按照“試錯(cuò)樣板間”“工藝樣板間”“成品樣板間”進(jìn)行策劃實(shí)施。倡導(dǎo)主體結(jié)構(gòu)大空間布置，通過(guò)輕質(zhì)隔墻系統(tǒng)、家具設(shè)備設(shè)施等靈活劃分套內(nèi)功能空間，實(shí)現(xiàn)住宅使用的可變性，適應(yīng)不同家庭結(jié)構(gòu)、不同生活階段的多樣化需求。

表：北京市共有產(chǎn)權(quán)住房室內(nèi)最低裝修標(biāo)準(zhǔn)

3. 《北京市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》京政辦發(fā)〔2022〕16號(hào)

新建地上建筑面積2萬(wàn)平方米以上的保障性住房項(xiàng)目(包括公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房和安置房)應(yīng)采用裝配式建筑，各單體建筑裝配率應(yīng)不低于60%。

小 結(jié)

共產(chǎn)房采用裝配式建筑，預(yù)制率不低于50%，其中新建地上建筑面積2萬(wàn)㎡以上的裝配率不低于60%。實(shí)施全裝修交房，鼓勵(lì)采用裝配式裝修，廚房、衛(wèi)生間的墻、頂實(shí)施裝配式裝修，實(shí)施“三個(gè)樣板間”制度。

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其它：安置房全裝修

集中式租賃住房參照保租房導(dǎo)則執(zhí)行

集租房適用保租房政策、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

安置房是指北京市國(guó)有土地和集體土地上組織實(shí)施的住宅房屋征收、拆遷、協(xié)議騰退、申請(qǐng)式退租中用于補(bǔ)償安置的住房。根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)籌規(guī)范住宅房屋征收中安置房管理工作的通知》京建發(fā)〔2021〕391號(hào)，安置房應(yīng)為具備入住條件的現(xiàn)房。根據(jù)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》京政辦發(fā)〔2022〕16號(hào)，新建地上建筑面積2萬(wàn)平方米以上的安置房應(yīng)采用裝配式建筑，各單體建筑裝配率應(yīng)不低于60%。

集中式租賃住房是指具備一定規(guī)模、實(shí)行整體運(yùn)營(yíng)并集中管理、用于出租的居住性用房，按照使用對(duì)象和使用功能可分為宿舍型和住宅型兩類。根據(jù)《北京市保障性租賃住房建設(shè)導(dǎo)則》（試行）京建發(fā)〔2022〕105號(hào)，集中式租賃住房可參照本《導(dǎo)則》執(zhí)行。

集租房是指利用農(nóng)村集體所有制土地建設(shè)，用于長(zhǎng)期租賃的不可出售型住宅項(xiàng)目。根據(jù)《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》京政辦發(fā)〔2022〕9號(hào)，集租房主要?jiǎng)澋搅吮Ｗ夥糠秶鷥?nèi)，和保租房適用同樣的政策和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)北京市集體土地租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)管理的暫行意見(jiàn)》京住?！?018〕14號(hào)，所有集體土地租賃住房全裝修交房，其中租賃型職工集體宿舍實(shí)施裝配式裝修。

總結(jié)

住房工程質(zhì)量是保障性住房建設(shè)管理的核心，是新發(fā)展階段實(shí)現(xiàn)居住條件從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”的重要體現(xiàn)，而裝修則是保障性住房工程的最后一公里，對(duì)居民的居住體驗(yàn)起著至關(guān)重要的作用。北京市及時(shí)跟上節(jié)奏，分別發(fā)布保障性住房建設(shè)導(dǎo)則，分類制定裝修標(biāo)準(zhǔn)，保障住房質(zhì)量，提升居住體驗(yàn)，讓住房困難群眾“住得進(jìn)”“住得好”。

此外，從公租房、保租房和共產(chǎn)房的裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，北京市發(fā)展裝配式裝修的決心和力度顯著增強(qiáng)，切實(shí)發(fā)揮裝配式裝修“多快好省”的優(yōu)勢(shì)，將裝配式裝修技術(shù)融入保障性住房的各個(gè)類別，保質(zhì)保量的推進(jìn)保障房建設(shè)。

文章來(lái)源：裝配互聯(lián)