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鄭州“房票安置”目前執(zhí)行來(lái)看：會(huì)有成效！ “大秦筆記”秦智勇 小鎮(zhèn)操盤(pán)手/房產(chǎn)自媒體 鄭州，房票安置。目前執(zhí)行來(lái)看，會(huì)有成效！一方面是房?jī)r(jià)適中，兼顧了市場(chǎng)實(shí)際情況；另一方面是現(xiàn)房保障，央企和國(guó)企可以有準(zhǔn)現(xiàn)房，民企必須是現(xiàn)房。房票，代幣形式，可方便進(jìn)行資金定向使用的監(jiān)管，客觀上也促進(jìn)了房子庫(kù)存去化。安置的貨幣化，房票的使用功能唯一化，解決城中村改造、棚戶區(qū)改造以及新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，確保剛需類(lèi)改善型住房的建設(shè)保障和銷(xiāo)售定向。鄭州，這一招兒，是大招兒！更是微創(chuàng)新！這個(gè)影響是多方面的：比如可以穩(wěn)住人口，拿錢(qián)的話一部分人會(huì)安家落戶外地的，房票則只能在大鄭州呢……比如可以更多實(shí)惠讓給困難型村民市民，這里的困難是相對(duì)而言，房票本身攜帶的多重組合優(yōu)惠，也等同于消費(fèi)券的作用……比如可以幫助房子庫(kù)存去化，接盤(pán)此類(lèi)項(xiàng)目的大部分是國(guó)企與央企的連片開(kāi)發(fā)，他們會(huì)承擔(dān)更多責(zé)任，與當(dāng)?shù)卣當(dāng)y手確保房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展......鄭州市場(chǎng)，6月份有所回暖，捷報(bào)頻傳，基本上也是以央企合作為主來(lái)扭轉(zhuǎn)目前慘淡的局勢(shì)，比如中建、中鐵、華潤(rùn)集團(tuán)......高鐵“米”字網(wǎng)已健全，機(jī)場(chǎng)布局與航空港也已基本上“塵埃落定”......道是“人才大戰(zhàn)”上沒(méi)有最新得力舉措呢！“搶不來(lái)人，那就先守住人口吧”，盡量不要出現(xiàn)過(guò)多的人口流失，希望本輪“新政”后，鄭州“虹吸”全省人口會(huì)出成效喔。人口是一切消費(fèi)的基礎(chǔ)，產(chǎn)業(yè)又是人口與收入“雙升”的保障。---大秦筆記日子還是一天天過(guò)，信心來(lái)自看得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些。而說(shuō)房?jī)r(jià)要跌去很大幅度的，都是沒(méi)有做過(guò)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建設(shè)的，目前房地產(chǎn)企業(yè)整體利潤(rùn)率已經(jīng)在15%以下啦，其實(shí)大多數(shù)房企能實(shí)現(xiàn)3%左右的利潤(rùn)都是“幸運(yùn)兒”啦！那如何大幅降呢？拿地的成本決定著樓面價(jià)，建安成本基本上全國(guó)透明的，配套建設(shè)會(huì)因地制宜、波動(dòng)都是當(dāng)?shù)亍疤胤N資源壟斷”造成的，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)連續(xù)兩年嚴(yán)控“內(nèi)部三費(fèi)”、人員壓縮消減代理控制融資等，稍微懂點(diǎn)兒財(cái)務(wù)的就知道“還能不能賺錢(qián)喔？”......
去庫(kù)存與治爛尾是鄭州樓市當(dāng)前的兩大主要任務(wù)。政府一發(fā)力，很多事情就會(huì)迎刃而解。艱難是暫時(shí)的，曲折也是必經(jīng)的，未來(lái)是美好的、一直都是！
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