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簽訂了《房屋轉讓合同》 支付了10萬元定金 卻突然得知所買房屋竟是“兇宅” 購房者提出解除合同 但賣房者拒不退款 該怎么辦？ 平湖法院就審結了這么一起房屋買賣合同糾紛案件。因賣房者未如實告知房屋內發(fā)生過非正常死亡的信息，法院認定該行為構成欺詐，最終判決：撤銷合同，返還定金10萬元。 主要案情 2021年3月底，欲購買一套二手房的張某通過房產中介認識了王某、沈某夫婦。該夫婦稱想換套面積更大一些的房子，故著急出售現(xiàn)有的一套面積為86平方米的房屋。 張某看中了這套房屋，馬上就和王某、沈某夫婦談妥了價格。雙方簽訂了《房屋轉讓合同》，約定房屋總價款為135萬元。張某當日即支付了定金10萬元。 過了沒幾日，張某在朋友圈說起自己買房的事。本是件高興事，卻沒想到有個朋友說，這套房子是“兇宅”，曾發(fā)生過自殺事件。 張某得知此情況后，立刻通過中介聯(lián)系到王某、沈某夫婦，要求退款退房。但是王某、沈某夫婦表示他們并不知道這件事，不同意退款退房。多次談判無果后，夫婦二人拉黑了房產中介，拒絕溝通。 無奈之下，張某向平湖法院起訴，要求撤銷其與王某、沈某簽訂的《房屋轉讓合同》，并返還定金10萬元。 
法院認為 法院經調查發(fā)現(xiàn)，2021年3月初，被告王某、沈某夫婦曾與案外人阮某也簽訂過購房合同。而后不久，阮某也打聽到案涉房屋發(fā)生過自殺事件。為解除購房合同，阮某自愿承擔了定金損失5萬元。 法院審理后認為，當事人訂立合同，應當遵循誠實信用原則。被告王某、沈某曾與案外人阮某解除購房合同，對于案涉房屋發(fā)生過非正常死亡的信息，二人理應是知道或應當知道的。但王某、沈某未如實將上述情況告知原告張某，導致張某在違背真實意思的情況下與其簽訂合同，被告王某、沈某的行為構成欺詐。依照民法典相關規(guī)定，原告張某有權請求人民法院撤銷合同?，F(xiàn)案涉合同因被告王某、沈某的過錯被撤銷，二人應返還定金10萬元。 案件判決后，當事人均未上訴，被告王某、沈某履行了給付金錢義務。 法官提醒 民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾，不得違反法律，不得違背公序良俗。雖然現(xiàn)行法律中沒有關于賣房者應主動披露房屋是否發(fā)生過非正常死亡事件的強制性規(guī)定，但擇吉而居是人們對美好生活的追求，應當予以尊重和遵守。而“兇宅”雖然不影響房屋的正常使用，但就一般的交易觀念而言，極有可能會影響到購房者的購房決定以及房屋的市場價值。因此，基于誠實信用原則及公序良俗原則的要求，賣房者有義務主動告知房屋發(fā)生過非正常死亡的信息。 法條鏈接 《中華人民共和國民法典》第七條規(guī)定：“民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾?！?/span> 《中華人民共和國民法典》第八條規(guī)定：“民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。” 《中華人民共和國民法典》第一百四十八條規(guī)定：“一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。” 【來源：秦淮政法】 更多精彩內容，請在應用市場下載“晨視頻”客戶端。如有轉載內容，是出于傳遞更多信息之目的。若來源標注錯誤或侵犯了您的合法權益，請持權屬證明與我方聯(lián)系，我們將及時更正、刪除，謝謝。 郵箱地址：newmedia@xxcb.cn
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