最好能有一個番茄（已經(jīng)很久沒有吃到了）。

當時，杭州疫情也出現(xiàn)了多點多源散發(fā)的情況，超市被一搶而空，大家紛紛囤菜。當時的新聞發(fā)布會上，記者問領(lǐng)導(dǎo)要怎么消除市民的恐慌心理，領(lǐng)導(dǎo)的一句話讓大家松了一口氣：

杭州的蔬菜儲備量是平常的3倍。

幾乎每次發(fā)布會，杭州都要說儲備糧油、蔬菜和肉類的信息，儲備糧食可以供15天保障，企業(yè)庫存的肉類甚至可供應(yīng)半年時間。

戰(zhàn)略儲備的思路，也被杭州用在了房地產(chǎn)市場調(diào)節(jié)中。

壹

這兩年，杭州城北的被稱為“國際莊”的勾莊，是話題性最高的板塊之一。

勾莊是城市副中心，是四條地鐵線的交匯，是余杭區(qū)離主城區(qū)最近，交通最為便利的區(qū)域。從好運街開始，南北向的十號線串起了萬象城、大悅城、杭州主城區(qū)、黃龍體育中心。從杭行路坐地鐵，半個小時可以到武林門。

最低“2”字打頭的房價，有萬象城，有產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，杭州可能沒有一個地方，比勾莊的規(guī)劃更清晰的了。

正因如此，它成了投資人們的區(qū)域，它的供應(yīng)又極少，一年前，這里還是杭州萬人搖集中地，投資客叫囂著沖6萬甚至沖8萬。

但供應(yīng)短缺的情況，馬上就要被徹底扭轉(zhuǎn)了。接下來的一年，勾莊將成為杭州樓市的供應(yīng)量大戶。

幾天前，綠城一口氣發(fā)布了勾莊的三個產(chǎn)品，統(tǒng)稱為海棠三篇：

月映海棠園、春知海棠苑、燕語海棠軒。

海棠三篇位置圖

三個項目加起來，可以供應(yīng)3062套住宅。他們在未來三個月內(nèi)將集中推出。

自家相鄰的三個項目一齊上市，對于開發(fā)商是大忌；而同一板塊如此大規(guī)模開閘放水，在杭州樓市歷史上也很少見。

反常現(xiàn)象的背后，是杭州精心布局的市場調(diào)整：

保證300萬總價段的供應(yīng)。

3萬單價，300-400萬總價段的房子，是一線城市和新一線城市樓市的壓艙石，也是普通家庭購買力最集中的價格段。100萬首付，每月1萬左右的貸款還款，正好是雙職工家庭可以承受的。

上海豪宅的房價已經(jīng)沖著40萬去了，但成交量最大的，依然是300價格段的房子。

如果說200萬的剛需房是碳水和蛋白質(zhì)；300-400萬的房子，就是杭州的菜籃子，是市民維生素和礦物質(zhì)保證。

他們需要地鐵，需要學校和醫(yī)院，周末要帶著孩子去商場玩樂聚餐，當然，還要有升值和發(fā)展的空間。

普通家庭的硬需求，投資客心知肚明，當然也要搶占這樣的資源。而現(xiàn)在，3000套新房齊上市，雖然無法阻擋投資客，但那些真正需要房子住的人，買到的概率大了很多。

綠城的海棠三篇，說白了，是這座城市的戰(zhàn)略儲備蔬菜。

貳

由綠城來當供應(yīng)商，則更是為這批“戰(zhàn)略儲備蔬菜”打上了質(zhì)保標簽。從成立第一天起：

綠城就不是一家面向投資客的企業(yè)。

在勾莊拿地前，綠城就多次組織浙西區(qū)域、大象設(shè)計院、九米設(shè)計院和綠城服務(wù)等多個團隊，對規(guī)劃設(shè)計進行前期調(diào)研。

可以說，海棠三篇的醞釀，從拿地前就開始了。

綠城做的第一件事，就是要徹底改變勾莊“剛需板塊”的刻板印象。他們用高低配的組合，為海棠三篇留出了做改善的空間，建面約138平米以上的戶型，占到了四成左右。

在室內(nèi)空間上，海棠三篇注重集約。建面約95方的戶型做到了2個“一字型”淋浴房，主衛(wèi)利用墻體凹進去的空間，提前設(shè)置了壁龕空間，兼顧舒適實用。建面約125平米的戶型，做到了四室兩廳兩衛(wèi)，陽臺的面積約10㎡。兩個戶型的得房率都在：

82%左右。

建面約95㎡、125㎡戶型設(shè)計圖

不僅有對改善空間的巧思，綠城更在意業(yè)主生活品質(zhì)的提升。在雙限背景下的勾莊，他們還是花了很多成本，這些小驚喜被藏在了首開的320套房子里，推開門，是早已貼心備好的生活用具：

洗碗機、凈水、涼霸、電熱毛巾架......

除了性價比超高以外，海棠三篇還有一個更重要的使命，是重構(gòu)建筑、景觀和生活的關(guān)系。眾所周知，這幾年，綠城內(nèi)部產(chǎn)品創(chuàng)新的要求格外突出，海棠三篇的群聚，給了綠城一個很好的試驗機會。

比如相鄰地塊間的整條街道，就要被充分開發(fā)。綠城從《清明上河圖》里意外發(fā)現(xiàn)宋代杭州的城市街道有一種不對稱的、褶皺的美。

于是，海棠沿街的建筑，變成了一個個開放庭院，綠城把沿街最好的位置留了出來，在這片開放式街區(qū)上錯落有致地分布著功能齊全的配套用房。在街道凹進去的地方，他們設(shè)計了一些小小的口袋公園，對業(yè)主以及周邊鄰居開放，這便是未來的：

海棠長廊。

月映海棠園“海棠長廊”設(shè)計意向圖

海棠沿襲了綠城在做的建筑開放式運動。開放式街區(qū)，開放式花園，甚至還有開放式歸家露天會客廳。綠城還給它起了一個溫馨的名字：

歸家小院。

綠城把近年來對老人、小孩、青年人的動線研究，在海棠三篇中全盤呈現(xiàn)，年輕夫妻早上八點送孩子上學，老人去頤樂學院學習、便利店購物、接孩子放學，再到晚上七點一家人團聚，三代人的動線規(guī)劃，是海棠最重要的課題。

海棠三篇，似乎是為勾莊量身定制的。

綠城做的一切，核心目標只有一個，就是要捍衛(wèi)勾莊的居住屬性和社區(qū)氛圍。經(jīng)過這次戰(zhàn)略釋放，勾莊也將徹底改頭換面。

對杭州來說，有些房子炒上天也沒關(guān)系，城市發(fā)展的歷史進程中也需要噱頭；但有些房子，一定是要用來住的，這些人是杭州的中流砥柱，是城市的底盤和希望。

他們的安居樂業(yè)，對杭州很重要。