現(xiàn)在很多農(nóng)村人在縣城買房，甚至有的地方農(nóng)民結(jié)婚時(shí)女方一定要求在縣城有一套住房。據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示：有47.2%的人認(rèn)為“在城里沒(méi)車沒(méi)房，女孩子不愿意”是未成婚的主要原因，高達(dá)57.9%的男性認(rèn)同在縣城有房是結(jié)婚的必備條件。

最近，“專家建議農(nóng)民在縣城買房住，開(kāi)車回村種地”等相關(guān)話題引爆熱搜；北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩建議農(nóng)民到縣城里去住，“如果一些農(nóng)民仍然需要在農(nóng)村種地，需要的時(shí)候可以開(kāi)著車回去種地?！?/p>

同樣的觀點(diǎn)是，中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵認(rèn)為，將有5億農(nóng)民要進(jìn)城買房，其中2.87億在城市務(wù)工的農(nóng)民工，成為存量市民化人口；另一部分是未來(lái)新增的城鎮(zhèn)化人口，大約新增2億。

到底有多少農(nóng)村家庭在城市買房了？有的認(rèn)為超過(guò)一半的農(nóng)村家庭能在城里買得起房子；一種認(rèn)為能在城里買得起房子的農(nóng)村家庭不超過(guò)百分之二十。

那么，回到本文的主題，農(nóng)民在家里種地，種地多長(zhǎng)時(shí)間有能力在縣城買得起房？主要分三種情況：

第一種情況，50年以上或永遠(yuǎn)沒(méi)有能力買房。前提是就種自己原來(lái)的承包地

如果我們局限于過(guò)去的聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，每個(gè)人承包的土地是有限的。根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門公布的數(shù)據(jù)上看，全國(guó)農(nóng)民平均可使用的耕地面積為1.3畝，這是一個(gè)基本的國(guó)情。如果以當(dāng)前家庭人均人口約2.62人（2021年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)），一家人的耕地約為3.7畝。

當(dāng)然，由于人口分布和土地分布不同，各地農(nóng)村家庭能夠承包的土地也不盡相同。有網(wǎng)友測(cè)算，黑龍江省每個(gè)農(nóng)民可以分到7.8畝以上的可以耕種的土地面積的，以一個(gè)家庭按6口人計(jì)算可以分到的土地面積達(dá)到46.8畝的！遼寧省農(nóng)民實(shí)際上分到的可耕種的土地面積約為2.88畝，如果以每家6口人計(jì)算，一個(gè)農(nóng)民家庭可承包的土地面積平均約17.28畝！這還是土地比較多的省份。

南方一些地方土地比較少，有的村人均2畝多地，有些村人均一畝三四分畝，還有的村人均不到一畝的土地。

根據(jù)網(wǎng)友對(duì)山東魯西南平原地區(qū)的產(chǎn)量和價(jià)格進(jìn)行測(cè)算，如果小麥畝產(chǎn)基本穩(wěn)定在1000~1200左右，一斤小麥的收購(gòu)價(jià)最低為1.13元，總收入1130—1356元，如果扣除耕地、播種、種子、澆水、人工、化肥、收割等費(fèi)用500元-800元，每一畝利潤(rùn)大約在500元—800元左右。如果家庭平均20畝年凈收益大約在1—1.6萬(wàn)元左右。再如果以縣城住房?jī)r(jià)格平均5000元，一套100平方米的住房需要投資50萬(wàn)元，則種地的利潤(rùn)買房需要30年到50年。

第二種情況，可能四年到五年就有能力買房。前提是你已經(jīng)有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，同時(shí)要承包200畝以上的土地。

現(xiàn)在很多農(nóng)村可以承包更多的土地，特別是有的地方一些外出不愿意繼續(xù)耕種土地導(dǎo)致土地荒的時(shí)候，如果你選擇擴(kuò)大承包土地是可以實(shí)現(xiàn)盈利的。

有的人可能會(huì)說(shuō)，一畝地只有500—800元的盈利，如果再加上承包費(fèi)用也賺取不了多少錢。實(shí)際上，如果你承包更多的土地，可以實(shí)現(xiàn)規(guī)模利潤(rùn)。

我的一個(gè)朋友家里，承包了200畝土地，就種植小麥或者玉米，不用更多的操心經(jīng)營(yíng)的事情，現(xiàn)在已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了水利灌溉、機(jī)械化種植和收割，每年可以實(shí)現(xiàn)整體收入50萬(wàn)元左右，扣除一半的成本25萬(wàn)元左右，一年可以實(shí)現(xiàn)節(jié)余25萬(wàn)元。

如果以目前縣城5000—6000元的房?jī)r(jià)，如果以100平方米進(jìn)行計(jì)算，需要50萬(wàn)元到60萬(wàn)元的房款。如果再考慮平時(shí)的生活成本和種地的再投入，大約4—5年就可以購(gòu)買一套縣城的住房。

這樣結(jié)果的前提是，你需要有一定的財(cái)務(wù)承包200畝以上的土地并且能夠有持續(xù)土地投入的能力，并不是每個(gè)人都能承擔(dān)承包200畝土地的費(fèi)用和持續(xù)投入成本。

第三種情況，可能也需要三到五年的時(shí)間就會(huì)有能力買房。前提是在城郊承包更多的土地種植蔬菜等經(jīng)濟(jì)作物

如果你生活在城郊的農(nóng)村，那么可能會(huì)更容易實(shí)現(xiàn)在縣城買房的愿望，畢竟在城郊的農(nóng)村土地盈利能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一般性的農(nóng)作物盈利能力。

曾經(jīng)，有一位專家說(shuō)現(xiàn)在的農(nóng)民種1畝地的收入能達(dá)到16000多，很多人嘲笑這人專家并不懂農(nóng)村和農(nóng)民，也不了解農(nóng)村種地的真實(shí)收入情況。

但實(shí)際上，如果我們將土地收入放在特定的情況之下，這種收入水平是可行的。如在一些特殊的種植和方式下比如種植經(jīng)濟(jì)作物：種植大蔥、紅薯、大棚種植和種植一些經(jīng)濟(jì)物蔬菜等，每畝16000元的收入是可行的，如果再扣除每畝6000元的成本，每畝10000元的凈收入是可能的。

如果你城郊種植經(jīng)濟(jì)作物每畝1萬(wàn)元的凈收益，而你能夠?qū)崿F(xiàn)承包20畝的土地，畢竟城郊的土地承包費(fèi)用是比較高的、能夠承包的土地也是比較少的，一年可以實(shí)現(xiàn)凈收入20萬(wàn)元。

如果以目前縣城5000—6000元的房?jī)r(jià)，如果以100平方米進(jìn)行計(jì)算，需要50萬(wàn)元到60萬(wàn)元的房款。如果再考慮平時(shí)的生活成本和種地的再投入，大約4—5年就可以購(gòu)買一套縣城的住房。

農(nóng)民進(jìn)城買房到底應(yīng)該不應(yīng)該不是我們這里要討論的問(wèn)題，我們討論的是，只有在承包200畝土地種植農(nóng)作物或者在城郊承包20畝以上種植經(jīng)濟(jì)作物，大約4—5年也是可以具有在縣城買房的能力的。（麒鑒）