|
2023年想買房的千萬別劃走，這篇文章絕對(duì)是你買房路上的避坑大全，我做房地產(chǎn)十八年了，每年都能經(jīng)歷很多套房源的成交，跟你說，每一套房的背后都是一個(gè)故事，都是一部購(gòu)房者的奮斗史。但是為什么有人買房能讓自己過的更好，而有人買房卻讓自己陷入萬丈深淵？那今天我就總結(jié)出十條買房的建議，希望你的耐心看完，一定會(huì)對(duì)你有大用，先點(diǎn)贊收藏起來，方便隨時(shí)查看。 1?買房一定要弄清楚自己的需求。很多人買房有100種需求，有需求可以理解，但是你要知道需求越多價(jià)格就越貴。說白了，你加需求就是要加預(yù)算，當(dāng)然有人說我可以等降價(jià)，實(shí)話告訴你，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)被磨了三年了，如果說在這種情況下，還有樓盤能夠大幅度打折的，要么會(huì)交付減配，要不就是直接交不了房，所以你要梳理出自己最緊迫，也是最需要的兩個(gè)需求，然后結(jié)合自己的預(yù)算，在市場(chǎng)上去挑選最合適自己的樓盤。 2?房子的流動(dòng)性非常重要，買房一定要有未來會(huì)賣房的思維。當(dāng)然了，沒有誰想買房，但是人生路漫漫，隨著你的年齡的增長(zhǎng)，對(duì)周邊的環(huán)境的需求都會(huì)發(fā)生改變，小孩大了重教育，父母老了重養(yǎng)老，事業(yè)遇到困境需要周轉(zhuǎn)，等等等等。而且房子也是會(huì)老化的，你自己去看20年前的房子，你就知道了，讓你現(xiàn)在去住你都不愿意，所以千萬不要說這套房子，我一定要住一輩子，這種傻話。 3?買房地段一定要擺在第一位，什么叫好地段，什么叫核心板塊，一定要記住了，優(yōu)質(zhì)配套資源越集中的地段就越好。核心重點(diǎn)關(guān)注學(xué)校、商業(yè)、地鐵這三大配套。有人可能會(huì)覺得我說廢話，我有這個(gè)錢肯定選好地段。說的沒錯(cuò)，但是你哪怕沒有那么多的預(yù)算，你也要盡量去靠近好的地段去買房，千萬不要貪便宜去選擇一些偏遠(yuǎn)地段的大面積。 4?同等地段房子應(yīng)該怎么選，重點(diǎn)關(guān)注資金實(shí)力強(qiáng)，樓盤品質(zhì)和物業(yè)口碑都相對(duì)其他品牌都更好的開發(fā)商，因?yàn)闃潜P的品質(zhì)和物業(yè)是僅次于地段和學(xué)校之后最重要的因素。如果說一個(gè)樓房沒有好的品質(zhì)和物業(yè)，哪怕說你買到再好的地方，你的房子最終也會(huì)一文不值。 5?能買小高層就不要看高層，能買高層就不要?jiǎng)映邔?，能買兩衛(wèi)就不要看一衛(wèi)。不要說，我覺得超高層也挺好的，衛(wèi)生間一個(gè)也夠用，等到哪一天你真正要賣房的時(shí)候，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)市場(chǎng)是非常殘酷的，根本就不會(huì)聽你的那些我覺得。 6?不要去碰法拍房，小產(chǎn)權(quán)房，回遷房，等等這類房源，特別是那些抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較弱的購(gòu)房者，這種房源不出問題還好，一旦出問題就是萬劫不復(fù)，你買房就是為了有個(gè)家，而不是去買個(gè)定時(shí)炸彈。 7?不要買老破小，再便宜都不要碰，除非你有教育的需求，但是滿足完你的需求以后盡快賣掉，因?yàn)閺拇蟮内厔?shì)來看。國(guó)家正在通過政策去弱化這類學(xué)區(qū)房過高的市場(chǎng)預(yù)期，老破小也會(huì)逐漸的失去購(gòu)買的價(jià)值。 8?首套房一定要輕裝修，重地段。車位能不買就不買，把更多的預(yù)算留來買房，這些動(dòng)作都是為今后換房做準(zhǔn)備，因?yàn)槟悴还苎b修的多好，在你的房子要賣掉的那一刻，并不會(huì)因?yàn)檠b修增值，也不會(huì)因?yàn)槎鄠€(gè)車位漲價(jià)，所以多留點(diǎn)預(yù)算去選擇一套地段更好，品質(zhì)更高的樓盤才是最重要的。 9?地段選對(duì)了，樓盤選對(duì)了，樓層最好也不要選錯(cuò)。從自住的角度來講，住哪一層都可以，舒適度會(huì)有差異，但是不會(huì)很大。不過從流通性的角度來講，大部分的買家都會(huì)避開傳統(tǒng)觀念上大家都不喜歡的樓層，比如說一樓頂樓帶四的樓層，除非一樓帶花園，頂樓帶露臺(tái)，要不然能不選就盡量不選。也許這些樓層在新房的時(shí)候會(huì)有比較便宜的價(jià)格，但是你今后賣掉也是要便宜賣的。 ??最后這一條非常重要，就是買房千萬不要有貪念，什么送車位、送物業(yè)費(fèi)都不要緊，買房一定是先看地段，看配套，再到樓盤品質(zhì)、物業(yè)，最后才是這些優(yōu)惠。什么所謂的降價(jià)、撿漏、抄底，你以為這個(gè)樓盤降價(jià)給你撿漏嗎？其實(shí)90%以上樓盤降價(jià)都是因?yàn)樗恢颠@個(gè)價(jià)，你以為你撿的是漏，實(shí)際上它割了就是你這種韭菜。 以上十點(diǎn)就是我做房地產(chǎn)多年，看過聽過無數(shù)購(gòu)房者以及我個(gè)人的買房賣房的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。如果說你覺得對(duì)你還是有幫助的，可以給我一些鼓勵(lì)，點(diǎn)個(gè)贊，關(guān)注一下，我會(huì)更有動(dòng)力持續(xù)給你提供更多的買房干貨。  |
|
|
