二手房過戶貓膩多，不想自己吃虧，那么買房時千萬注意6件事#二手房# 

第一，不及時過戶有一房多賣的風(fēng)險

如果房子不及時過戶，那么房子的所有權(quán)還屬于原房主，這對購房者來說非常被動，因?yàn)榧幢隳愫灹速彿亢贤?，甚至給了購房款，那么原房主也依舊可以把房子轉(zhuǎn)賣或者抵押給其他人，這樣必然會造成自己的損失。

第二，不及時過戶有臨時毀約的風(fēng)險

如果房價上漲，而你買的二手房還沒來得及過戶，那么賣家很可能臨時毀約，雖然要賠付違約金，但房子的升值價值將遠(yuǎn)高于賠償款，雖然表面看購房者并沒有金錢上的損失，但卻因此錯過了買房的好機(jī)會，以后如果再想用原本的價位買到類似的房子會十分困難，最后購房預(yù)算會大大增加，非常不劃算。

第三，核實(shí)房子產(chǎn)權(quán)

房產(chǎn)證是房主身份和權(quán)益的證明，購買二手房，最好能讓賣家提供房產(chǎn)證原件，以確保購房的安全性，購房者要仔細(xì)核實(shí)房子的規(guī)劃用途、面積大小等基本信息，同時還要確認(rèn)房子所有權(quán)人身份是否和賣家一致。除此之外，如果房子存在多位產(chǎn)權(quán)人，在沒有得到全部產(chǎn)權(quán)人同意的情況下擅自轉(zhuǎn)手，那么交易是無效的，所以只有事先確認(rèn)好，才能有效避免不必要的損失。

第四，明確賣家經(jīng)濟(jì)狀況

如果賣家有債務(wù)糾紛，那么其名下房產(chǎn)多半已經(jīng)被限制交易或者被抵押出去了，房子是無法正常過戶交易的，如果買房前沒有了解清楚，那么即便你簽了購房合同也是無效的，甚至還會出現(xiàn)賣家卷款跑路的情況，最后錢房兩失，吃虧的是自己。

第五，過戶和付款

先過戶再交錢這對賣家十分不利，而先交錢再過戶又無法保障購房者的權(quán)益，因此建議買賣雙方在二手房交易時，最好能找一家彼此都信得過的房產(chǎn)中介或者第三方機(jī)構(gòu)，代為保管錢財，等到過戶手續(xù)辦好后，再把買房的錢轉(zhuǎn)給賣家，盡量減少房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)風(fēng)險的可能性。

第六，確認(rèn)房子是否在租

很多人在轉(zhuǎn)賣二手房時，房子還正被別人租住著，如果你只核實(shí)了產(chǎn)權(quán)信息，卻沒有確認(rèn)房子的租賃情況，那么很有可能辦理了過戶手續(xù)后也無法立即入住，只有被迫等待租賃合同到期。如果你急需住房，那碰到這樣的情況非?？尤耍f不定還會帶來很多糾紛，所以買房時千萬別忘了確認(rèn)交易的房子是否在租。#房產(chǎn)頭條#