根據(jù)《民法典》第1063條，婚前購房登記在一方名下且自行支付首付的，原則上屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但若婚后用夫妻共同收入還貸，離婚時(shí)另一方有權(quán)要求兩項(xiàng)補(bǔ)償：

婚前購房時(shí)，若另一方通過轉(zhuǎn)賬、借款等方式出資，即便房產(chǎn)未加名，也可能被法院認(rèn)定為“共同購房”，進(jìn)而分割產(chǎn)權(quán)。關(guān)鍵看兩點(diǎn)：

1. 出資性質(zhì)：是贈與、借款，還是共同投資？

2. 證據(jù)鏈?zhǔn)欠裢暾?/strong>：轉(zhuǎn)賬記錄、聊天記錄（如“這錢算我借你買房”）、借條等。

案例：杭州一對夫妻，男方婚前購房時(shí)女方轉(zhuǎn)賬30萬首付，但未簽協(xié)議。離婚時(shí)法院認(rèn)定女方為“隱性共有人”，判決房產(chǎn)按比例分割，女方獲賠30%份額（價(jià)值90萬）。

法律依據(jù)：

• 《民法典》第308條：共有人對共有財(cái)產(chǎn)沒有約定或約定不明的，視為按份共有；

• 最高人民法院司法解釋：非登記方提供出資證明且無贈與意思的，可按出資比例分房。

婚前或婚后若簽訂過書面協(xié)議（如《房產(chǎn)共有協(xié)議》），明確約定“房產(chǎn)歸雙方共有”，即使登記在一方名下，離婚時(shí)也會按協(xié)議分割。

1. 明確資金來源：

• 首付款用婚前賬戶支付，避免與婚后收入混同；

• 若接受父母資助，備注“僅贈與子女個(gè)人”并書面確認(rèn)。

2. 婚后還貸隔離：

• 用婚前存款開獨(dú)立賬戶還貸，不與婚后收入混用；

• 若用共同收入還貸，提前約定補(bǔ)償計(jì)算方式。

3. 證據(jù)保留到細(xì)節(jié)：

• 留存首付轉(zhuǎn)賬記錄、購房合同、貸款憑證；

• 涉及對方出資的，必須簽協(xié)議明確性質(zhì)（借款/共同購房）。

結(jié)語

婚前買房寫名字，絕不是“登記即永恒”。法律更關(guān)注實(shí)質(zhì)貢獻(xiàn)，而非單純的名義歸屬。感情甜蜜時(shí)或許羞于談錢，但一份清晰的協(xié)議，反而能讓婚姻少些算計(jì)，多些坦誠。

法律依據(jù)
《民法典》第1063條、第308條
最高人民法院關(guān)于適用《民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第78條

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