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投資房產(chǎn)有罪么？(2011-01-30 09:09:41)
標(biāo)簽：房產(chǎn) 理財(cái) 通脹 投資 房?jī)r(jià) 炒房 分類：財(cái)經(jīng) 在通脹預(yù)期強(qiáng)烈的時(shí)代，選擇合適的投資渠道實(shí)現(xiàn)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的保值增值，是件再正常不過(guò)的事了，也是現(xiàn)代人應(yīng)該具備的理財(cái)觀念。存銀行顯然是太落伍了，債券收益和存款不相上下的低，股市風(fēng)險(xiǎn)大，期貨風(fēng)險(xiǎn)更不是個(gè)人能承受得起的，數(shù)下來(lái)似乎就是黃金和房產(chǎn)了，選擇房產(chǎn)投資不失為抵御通脹的一個(gè)有效的理財(cái)方式。事實(shí)證明，30年前投資房產(chǎn)至今，是唯一可以抵御30年來(lái)通脹和貨幣貶值的途徑。 可是，投資房產(chǎn)卻受到了政府史無(wú)前例的打壓，新近出臺(tái)的國(guó)八條和房產(chǎn)稅，完完全全針對(duì)投資性購(gòu)房，附帶著也誤傷了改善性需求，因?yàn)閷?duì)普通老百姓而言，想5年內(nèi)改善的可能性沒(méi)了。政府把房?jī)r(jià)虛高怪罪于投資投機(jī)性購(gòu)房，是炒房把房?jī)r(jià)炒上去的。所以集中壓投資性購(gòu)房刻不容緩，打壓算好聽(tīng)的，實(shí)際上是在打擊。
房?jī)r(jià)究竟是不是被炒上去的，想必已經(jīng)無(wú)需討論，稍微有點(diǎn)頭腦的都知道，炒房客觀上推高了房?jī)r(jià)，但不是房?jī)r(jià)高的根本原因，炒房只是起到了推一把的作用而已。根本原因是供求關(guān)系和市場(chǎng)的不規(guī)范，更大的推手不是炒房是貨幣政策，是前年的動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)億的投資的惡果。把炒房定位罪魁禍?zhǔn)?，是在回避?wèn)題逃避責(zé)任，是在找替死鬼。無(wú)助于房?jī)r(jià)的理性回歸，倒是地方政府多了一個(gè)穩(wěn)定的稅源。
有人責(zé)怪道，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。這話似是而非，無(wú)理之極。郵票是寄信的還能抄呢，大蒜綠豆是吃的，普洱茶是喝的，尚且吵得如火如荼。不動(dòng)產(chǎn)投資天經(jīng)地義，無(wú)可指責(zé)。政府可以炒地皮（招拍掛就是炒），卻不允許炒房子，典型的只許州官放火不許百姓點(diǎn)燈。
房產(chǎn)投資是一種理財(cái)手段，無(wú)可指責(zé)。但由于政府前期的錯(cuò)誤和短視而造成目前供求關(guān)系不平衡的背景下，炒房的確不利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，但責(zé)任不該有投資客來(lái)承擔(dān)。對(duì)于炒房，正確的做法是不反對(duì)、不提倡，萬(wàn)沒(méi)有打壓打擊之理。只要是合法的投資行為，不僅不能打擊，而且應(yīng)該予以保護(hù)。
況且作為投資就有風(fēng)險(xiǎn)，世上沒(méi)有只漲不跌的，房產(chǎn)絕對(duì)不會(huì)例外。房產(chǎn)市場(chǎng)存在一天，就不該頁(yè)不可能排斥投機(jī)投資行為。政府急需要做的是規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)，要打擊的違規(guī)違法操縱市場(chǎng)，打擊違規(guī)放貸，打擊囤地?zé)o盤(pán)。讓房產(chǎn)投資者在一個(gè)公平的市場(chǎng)中決定自己的買(mǎi)賣(mài)行為，自己承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)投資者免承受非市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
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