有人說，房產(chǎn)稅一收，就會導(dǎo)致房租上漲，這一點我不否認，因為羊毛出在羊身上，房主費用增加，他必然要轉(zhuǎn)嫁到租房者身上，但全部轉(zhuǎn)嫁到租房者身上是有一個過程的，不可能突然大幅增加房租。從最簡單的思維來說，多套房房產(chǎn)稅一收，炒房者的多套房持有成本就大幅增加了，你也不要以為那些有點錢的多套房市民一年一套房繳幾千塊無所謂，他們是越有錢越算！而且也不要以為房價就是溫州炒房團炒的，這些有點錢的跟風(fēng)市民才是這個市場的主體，他們數(shù)量巨大，左右著這個市場，危害巨大！一旦房地產(chǎn)市場觀望情緒重，這些多套房的市民想漲價出手就不好出手了，那就只能靠租來維持，但目前中國的房屋租售比是嚴重偏低的，如果不能漲價出手賺差價，靠租來收回成本對炒房者來說實在是不劃算，很多地方是要租30年才能收回成本，特別是一些新區(qū)，有時根本租不掉！有時那點租金還不夠占用自己資金的利息損失的，請問有幾個炒房者是為了吃租金來炒房的？所以房產(chǎn)稅一旦嚴格執(zhí)行，靠漲價收租金不劃算，炒房者的多套房最明智的做法就是趕快脫手，以免多繳稅，漲價就別指望了(誰買呀？誰愿意多買套房閑著不用，還要去繳稅啊，租又租不上價）大量的多套房擁有者都要脫手，以免被房產(chǎn)稅所傷，房地產(chǎn)商的房子也要脫手回籠資金，就會導(dǎo)致房價下跌。要知道，現(xiàn)在的城市已經(jīng)不是無房者多，而是擁有多套房的比比皆是，市場規(guī)律告訴我們房地產(chǎn)市場遲早也會從現(xiàn)在的賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，這兩年的房地產(chǎn)投資炒房者大量囤房造成了市場供不應(yīng)求的假象，延緩了這個過程，但房產(chǎn)稅一出，必然會讓炒房者退水，讓房地產(chǎn)市場返回其已經(jīng)供大于求的本來面目，不信你看看各個新區(qū)的入住率就知道了。這次，房產(chǎn)稅執(zhí)行，最悲劇的就是那些在偏遠地區(qū)投資的房蟲了，不僅要交房產(chǎn)稅，還無法漲房租，因為根本連租都租不出去，想賣又無人接手。所以我預(yù)言，這些地方的房價下跌最快！會最快讓其返回本來的區(qū)位價格，比如下降成和小鎮(zhèn)一樣的房屋價格。