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海外富豪搶購(gòu)倫敦房產(chǎn)做為避風(fēng)港投資 翻譯：龔蕾  最近幾周，外國(guó)富豪購(gòu)買倫敦房地產(chǎn)熱情依然不減，并且推動(dòng)了倫敦房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，許多投資者依然認(rèn)為，倫敦房地產(chǎn)投資是一個(gè)安全避風(fēng)港投資。 盡管，一些人開始擔(dān)心英國(guó)房地產(chǎn)泡沫，然而，倫敦中心地帶75%的房產(chǎn)是賣給外國(guó)投資者，這種趨勢(shì)似乎還在繼續(xù)，根據(jù)國(guó)際住宅投資報(bào)告，倫敦市中心房?jī)r(jià)繼續(xù)在飆升，其中，外國(guó)投資者促成了9%的價(jià)格上漲。 據(jù)CNN，香港買家搶購(gòu)倫敦市中心房子，倫敦市中心房?jī)r(jià)飆升，迫使倫敦政策制定者試圖控制市場(chǎng)開征新稅。 倫敦市全球令人向往的城市，吸引了全球很多富商投資者到倫敦購(gòu)買房子，而2011年至2013年，倫敦市中心黃金地段房子的70%都被外國(guó)投資者搶走了。與香港形成了明顯對(duì)比，爭(zhēng)搶倫敦房子無處不瘋狂，在香港，很多報(bào)紙廣告正版都是倫敦房產(chǎn)商銷售房子的廣告和開發(fā)商活動(dòng)。 如今，這些買家更加激烈，周末，香港一些酒店專門開設(shè)了倫敦房地產(chǎn)銷售展廳，吸引了很多買家，香港買家爭(zhēng)相購(gòu)買倫敦房子，賣家甚至開設(shè)了普通話銷售熱線。國(guó)際項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人說，這些買家都是非常有經(jīng)驗(yàn)的投資者。并且了解哪些房子更有價(jià)值。 周末，說著普通話的投資者查看著房子的平面圖，相關(guān)彩頁，附近交通等信息，了解倫敦房產(chǎn)商的供應(yīng)量等。如果簽訂交易協(xié)議后，投資者可以與律師見面，并選擇室內(nèi)設(shè)計(jì)師來設(shè)計(jì)房屋內(nèi)部裝修。 一些投資者希望自己的孩子到英國(guó)大學(xué)學(xué)習(xí)，就在附近租住或購(gòu)買房子，主要是買給孩子去英國(guó)讀書時(shí)用的。 除此之外，香港買家也會(huì)選擇澳大利亞一些房子。而到倫敦購(gòu)買房子的買家競(jìng)爭(zhēng)更激勵(lì)，主要是把購(gòu)買房子看做了一種穩(wěn)定投資，比股票要更有盈利能力。 英國(guó)政府將從2015年4月起，對(duì)出售英國(guó)住宅物業(yè)的非英國(guó)居民征收資本利得稅。 根據(jù)英國(guó)法律，出售非主要居所的房產(chǎn)通常需要繳納28%的資本利得稅。從本月起，購(gòu)買50萬英鎊以上買家將交15%印花稅。 一些開發(fā)商擔(dān)心，倫敦征稅變化，可能投資收益會(huì)有所降低。 據(jù)CNBC，一些內(nèi)陸富豪開始搜索香港的豪華酒店宴會(huì)廳的海外物業(yè)展銷會(huì)，目的不是購(gòu)買香港的房子，而是查找倫敦房產(chǎn)銷售信息，一些投資者說，投資倫敦房產(chǎn)要比投資香港回報(bào)率要高很多。 行業(yè)觀察家認(rèn)為，香港房?jī)r(jià)是全世界最貴價(jià)格，自2013年10月以來，香港實(shí)施了一系列緊縮措施，包括15%的稅收。 根據(jù)美國(guó)國(guó)家協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，國(guó)外投資者越來越青睞于英國(guó)和美國(guó)。除了倫敦，還有就是美國(guó)溫哥華等城市。 根據(jù)英國(guó)地產(chǎn)代理商數(shù)據(jù)，去年，在倫敦的海外買家超過了20億英鎊，買家前三位中就有中國(guó)投資者，還有就是俄羅斯的富豪，去年，俄羅斯投資客購(gòu)買倫敦地產(chǎn)超過了200萬英鎊，接下來就是中東和北非富豪。 根據(jù)英國(guó)萊坊報(bào)告，歐洲國(guó)家法國(guó)的一些投資者也愿意租住在倫敦工作。 倫敦黃金地段的房子依然受到海外買家的極度歡迎，過去三年里，海外投資者促使倫敦房?jī)r(jià)繼續(xù)上升。倫敦的新房如雨后春筍，然而，大多數(shù)是買給海外投資者的。 去年，李嘉誠(chéng)收購(gòu)英國(guó)水務(wù)公司后，今年，經(jīng)過倫敦市長(zhǎng)同意，將10億英鎊投資在倫敦主要商業(yè)區(qū)，成為了英國(guó)最大海外投資商。  參考文章： 1、Overseas Investors Are Still Buying London Properties http://www./articles/overseas-investors-are-still-buying-london-properties-61604.aspx 2、Hong Kong buyers send London real estate soaring http://money./2014/03/27/news/economy/london-hong-kong-property/index.html
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