萬達(dá)上市在即，投資者如何看待這場(chǎng)“港股今年最大IPO”，我們?cè)摬辉搮⒓由曩?gòu)？詢問多位分析師對(duì)于萬達(dá)上市的投資看法。幫助股民去偽存真，明辨是非。但提醒各位投資者：“任何的分析，都有其特定立場(chǎng)，投資決策需要建立在獨(dú)立思考之上?！?/P>

    馬云周一在香港進(jìn)行阿里巴巴上市路演，周二晚上王健林擁有的大連萬達(dá)集團(tuán)即向港交所提交了招股說明書。中國(guó)現(xiàn)任首富和前首富都在為上市奔波著。

    據(jù)港交所資料顯示，王健林全資持有的大連萬達(dá)集團(tuán)已經(jīng)向港交所提供上市申請(qǐng)。有報(bào)道稱萬達(dá)集資額將達(dá)60億美元（約468億元），年底前有望上市，或?qū)⒊侥瓿醺蹮舻募Y額，成為今年香港最大的新股。也有望成為香港市場(chǎng)有史以來最大的房地產(chǎn)企業(yè)上市交易。

    作為內(nèi)陸最大的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商，截至2014年6月30日，萬達(dá)集團(tuán)已經(jīng)在內(nèi)陸112個(gè)城市擁有159座萬達(dá)廣場(chǎng)，168個(gè)購(gòu)物中心，102家酒店，其中有超過60間5星級(jí)酒店。但根據(jù)公司公布的數(shù)據(jù)，萬達(dá)集團(tuán)上半年純利下降達(dá)五成左右至49億。

    匯業(yè)證券分析師認(rèn)為，擁有“世界第二大的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主及運(yùn)營(yíng)商”旗號(hào)，香港的機(jī)構(gòu)投資者會(huì)熱情歡迎萬達(dá)集團(tuán)來港上市。同樣的例子可參考萬科B[0.00%]轉(zhuǎn)H股之后的機(jī)構(gòu)進(jìn)入情況及最近在香港上市的全球最大豬肉食品企業(yè)萬洲國(guó)際。并且，萬達(dá)上市后有可能納入多個(gè)重要指數(shù)。

    上市有望受追捧

    今年年初，大連萬達(dá)集團(tuán)再次向中國(guó)證監(jiān)會(huì)提交上市申請(qǐng)。然而，經(jīng)過幾個(gè)月的等待，7月1日，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)A股上市的計(jì)劃再次落空。根據(jù)中國(guó)證監(jiān)會(huì)公告，因未按規(guī)則要求報(bào)送預(yù)先披露材料，且申請(qǐng)文件中的財(cái)務(wù)資料超過有效期達(dá)3個(gè)月，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)被終止審核。同時(shí)，在深交所中小板排隊(duì)的萬達(dá)院線也被公告審核中止。

    8月25日，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司（00169.HK）宣告再改名，將改為萬達(dá)酒店發(fā)展有限公司。此舉被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是萬達(dá)準(zhǔn)備登陸香港資本市場(chǎng)的前兆，改名來區(qū)分殼公司和萬達(dá)集團(tuán)。

    萬達(dá)集團(tuán)最終選擇了諸多同行之路，赴香港上市。據(jù)資料顯示，截至2013年年底，登陸香港資本市場(chǎng)的內(nèi)陸房產(chǎn)企業(yè)超過60家，其中不乏銷售額在千億級(jí)別的中海外和恒大，百億級(jí)的綠城及碧桂園[-0.65%]等多家國(guó)內(nèi)知名房企。

    據(jù)悉，萬達(dá)集團(tuán)融資金額的九成將用于二三線城市，主要是在哈爾濱、南寧、嘉興等城市建立集團(tuán)的核心項(xiàng)目——萬達(dá)廣場(chǎng)。

    萬達(dá)的融資計(jì)劃在不少投資者看來有利有弊。商業(yè)地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)的發(fā)展正處于微妙階段，此前一線城市上海因商圈競(jìng)爭(zhēng)激烈，市政府在規(guī)劃未來商業(yè)建筑規(guī)模時(shí)，嚴(yán)控本地商圈總量，避免過度、無序競(jìng)爭(zhēng)，尤其是限制3萬平方米以上超大型和大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的過度建設(shè)。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬達(dá)布局二三線可以有效避開一線城市激烈的競(jìng)爭(zhēng)，繼續(xù)擴(kuò)大在二三線城市的品牌影響力，這是萬達(dá)的優(yōu)勢(shì)。

    劣勢(shì)是，有投行人士對(duì)記者表示，投資者對(duì)于二三線城市的商業(yè)項(xiàng)目存有疑慮，原因是，中國(guó)目前的市場(chǎng)環(huán)境，雖然商圈競(jìng)爭(zhēng)激烈，但只有相對(duì)繁榮的一線城市核心地段項(xiàng)目才有足夠的盈利預(yù)期保證。