自從樓上開始裝修后我家(我家是1樓)開始漏水，可2樓業(yè)主卻總是見不著人，好幾次明明看見他上樓了，而且聽見他家有聲音，去敲門他就是不開，要么就是趕我們和物業(yè)的人走，不理我們。最近劉女士遇上了這樣的麻煩，那么她該怎么辦？到底該找物業(yè)公司還是找樓上理論？

　　物業(yè)無直接責(zé)任

　　記者通過咨詢法律界以及物業(yè)公司相關(guān)人士發(fā)現(xiàn)，依據(jù)相關(guān)法律，物業(yè)公司對業(yè)主室內(nèi)

裝修的質(zhì)量問題并不承擔(dān)法律責(zé)任。因此，如果樓上漏水，您應(yīng)該保留證據(jù)，盡快與樓上業(yè)主理論。不論漏水原因是裝飾公司不慎引起還是建筑質(zhì)量問題，都應(yīng)由樓上業(yè)主找相關(guān)責(zé)任人。

　　很多人認(rèn)為，樓上漏水與物業(yè)公司監(jiān)管不善有關(guān)，所以引發(fā)損失就去告物業(yè)公司，但官司很少有勝訴的。因為在現(xiàn)實中，室內(nèi)裝修是業(yè)主自主進(jìn)行的，作為物業(yè)公司，其義務(wù)就是告知業(yè)主在裝修過程中不得有改變房屋結(jié)構(gòu)等禁止行為并對禁止的行為予以制止。至于裝修的質(zhì)量問題，物業(yè)公司不予以監(jiān)管，也不承擔(dān)責(zé)任。但是物業(yè)公司在樓上業(yè)主裝修申報時必須履行告知其不得改變房屋結(jié)構(gòu)的義務(wù)。

　　誰有過錯誰賠錢

　　樓上漏水經(jīng)常會造成業(yè)主之間產(chǎn)生糾紛和矛盾。大家還應(yīng)互諒互讓，妥善處理，但責(zé)任到底是誰的呢？該誰掏錢呢？

　　《中華人民共和國民法通則》規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰備方，應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！庇蓸巧下┧a(chǎn)生的物業(yè)管理糾紛可根據(jù)民法中的過錯責(zé)任原則來判定責(zé)任。

　　記者通過查詢公開的司法判例發(fā)現(xiàn)：實際審判中，法官多認(rèn)為房屋共用墻壁、地板(天花板)及專有部分的管線，維修費(fèi)用應(yīng)由該共同壁雙方或樓地板上下雙方的業(yè)主共同負(fù)擔(dān)。但維修起因可歸責(zé)于某業(yè)主時，費(fèi)用應(yīng)由該業(yè)主負(fù)擔(dān)。比如，漏水是樓上洗手間裝修中未處理好防水防漏措施造成的，顯然應(yīng)由樓上業(yè)主承擔(dān)翻修費(fèi)用，并賠償樓下業(yè)主損失。

　　鏈接

　　樓上漏水業(yè)主免責(zé)

　　近日，上海的一個判例有點與眾不同。法院并沒有支持樓下業(yè)主上樓維修的訴訟。

　　李某居住的房屋頂部漏水，物業(yè)上門修理后仍時有滲水現(xiàn)象，他在請求樓上業(yè)主胡某配合維修遭拒絕后，將胡某告上法庭。

　　在法庭審理中，胡某稱在李某入住前，該房屋從未漏水，原因是李某新裝修不當(dāng)所致，而從李家完全可以在樓下“捉漏”，自己家沒有必要開膛破肚，且自己入住的是全裝修房，入住前從未裝修過，故對樓下房屋漏水無任何責(zé)任。

　　根據(jù)物業(yè)證明，漏水水管所處的位置是在胡某房屋地坪以下12厘米處和在李某屋頂以上3厘米處。法院認(rèn)為，在無特殊困難情況下，從李某自己家中進(jìn)行維修更合乎常理，遂判決對李某的訴請不予支持。

　　作者：陳靜