總得來講，貸款人經(jīng)濟(jì)狀況和社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)決定著提前還款是否劃算，至于貸款本身沒有劃算的時(shí)間點(diǎn)，無論是等額本息還是等額本金，銀行已經(jīng)給貸款人算的很精了，不用從這個(gè)角度去糾結(jié)劃算不劃算。

我認(rèn)為可從兩個(gè)角度考慮是否劃算。一是個(gè)人投資角度。舉個(gè)例子吧，例如你現(xiàn)在有一筆錢，恰好可以還清剩下的房貸本金和利息，那我到底該不該提前還款呢？其實(shí)你應(yīng)該從這樣的角度思考，這筆錢不去還房貸而是去投資或者買理財(cái)產(chǎn)品，年化收益率是否比你的房貸利率高。如果你沒有投資渠道，那不如把房貸提前還上，畢竟定活期存款的利息沒有房貸利率高；如果買理財(cái)產(chǎn)品的年化收益率也沒有房貸款利率高，那不如先將房貸還上；如果投資或者買理財(cái)產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)太大，還是先還上貸款比較靠譜。因此決定你提前還貸款是否劃算，主要看你這筆是否有更好的去處，如果有，那就不要提前還貸。

第二個(gè)方面，還應(yīng)考慮目前的物價(jià)狀況，也就是通貨膨脹和CPI上漲情況。如果當(dāng)前通貨膨脹加快，物價(jià)上升較快，此時(shí)不宜提前還房貸，這就是通常所說的“錢不值錢”，這時(shí)你會(huì)覺得即便月月有房貸，也比以前輕松。當(dāng)出現(xiàn)通貨緊縮，CPI地位運(yùn)行，此時(shí)可以考慮提前還房貸。

歸根結(jié)底，資金價(jià)值最大化是該不該提前還貸款的根本，也是考慮是否劃算的主要原因，把握好這個(gè)點(diǎn)，你就知道該什么時(shí)候提前還房貸了。