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A、法定繼承人承受房屋權(quán)屬 B、運(yùn)動(dòng)員因成績突出獲得國家獎(jiǎng)勵(lì)的住房 C、企業(yè)以行政劃撥方式取得土地使用權(quán) D、承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán) 您未做該題 正確答案：B 解析：法定繼承人承受房屋權(quán)屬不征契稅；以劃撥方式取得土地使用權(quán)，取得時(shí)是不需要繳納契稅的，應(yīng)該在轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)時(shí)，按照補(bǔ)繳的出讓費(fèi)補(bǔ)繳契稅；契稅的征收范圍不包括農(nóng)村集體土地承包權(quán)的轉(zhuǎn)移。 契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：
⑴國有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。 是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。 ⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。 是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。 ⑶房屋買賣： 即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。 以下幾種特殊情況，視同買賣房屋： ⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。 ⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。 ⑶買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。 房屋贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。 房屋交換在契稅的計(jì)算中，注意過戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。 承受國有土地使用權(quán)支付的土地出讓金 對承受國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。 |
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