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你可能不知道，在你企圖加價(jià)賣(mài)房的時(shí)候，徐州市面上，有一批低價(jià)房源神秘流出。這些房源大多是因?yàn)榉恐鳠o(wú)力承擔(dān)還款，被法院回收，這些神秘房源，就是法拍房。 有人說(shuō)，法拍房存在很多房源手續(xù)瑕疵，這個(gè)我們不可否認(rèn)，但是有時(shí)候，法拍房中，也能淘到不少有趣房源。 今天我在法拍網(wǎng)上驚奇發(fā)現(xiàn)：有一位買(mǎi)房人買(mǎi)了11套商辦房，投資失敗，11套房慘遭拍賣(mài)，總價(jià)降低124萬(wàn)！ 無(wú)獨(dú)有偶！同樣是今天，徐州東區(qū)地標(biāo)小區(qū)—綠地世紀(jì)城業(yè)主2套房低價(jià)拍賣(mài)，起拍總房?jī)r(jià)比評(píng)估房?jī)r(jià)，低了足足68萬(wàn)！ 徐州投資客狂買(mǎi)11套房，全部被查封，降價(jià)124萬(wàn)拍賣(mài)！ 震驚了！一位買(mǎi)房人十多年前，狂買(mǎi)11套辦公寫(xiě)字樓，現(xiàn)在這些寫(xiě)字樓全部被法院查封，目前正在拍賣(mài)，11套房，拍賣(mài)總價(jià)288.8萬(wàn)元。 具體房源情況： 目前這11套房源評(píng)估總價(jià)是412.6萬(wàn)，所以說(shuō)，這是在降價(jià)124萬(wàn)賣(mài)房…這些房源都是云龍區(qū)的圓夢(mèng)花園，該房源靠近九七醫(yī)院，周邊配套比較醇熟。 從這些房源目前的情況來(lái)看，董先生的這套房子，部分用來(lái)辦公，部分用來(lái)居住。一般來(lái)講，購(gòu)買(mǎi)10多套商辦房產(chǎn)的買(mǎi)房人，主要是投資客。 無(wú)獨(dú)有偶！徐州業(yè)主無(wú)力償債，東區(qū)地標(biāo)2套房降價(jià)68萬(wàn)拍賣(mài)！ 作為徐州東區(qū)云龍萬(wàn)達(dá)板塊首個(gè)大城項(xiàng)目，綠地世紀(jì)城奠定了東區(qū)地標(biāo)。畢竟從開(kāi)盤(pán)的3000多元/㎡漲到現(xiàn)在的1.6萬(wàn)/㎡，著實(shí)跌破了一票群眾的眼睛。 現(xiàn)在在很多市民的眼中，能住在綠地小區(qū)的，都是有錢(qián)人。而今天，別人眼中的有錢(qián)人，也遭遇財(cái)政危機(jī)，東區(qū)地標(biāo)2套房，都被拍賣(mài)。 這2套被一起拍賣(mài)的房源位于綠地世紀(jì)城6期，一套房源117.47㎡，四室兩廳，另外一套是29.59㎡，一室一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)。2臺(tái)加起來(lái)，總面積達(dá)147㎡。 2套房起拍總價(jià)是160萬(wàn)，而房源評(píng)估價(jià)高達(dá)228萬(wàn)，我算了一下，以目前的起拍總價(jià)，這2套房，單價(jià)只有10888元/㎡，且房源房齡只有10年，所以?xún)r(jià)格還是比較“美麗”的。 需要特別關(guān)注的是，這2套房，房子本身存在抵押。 臥室 書(shū)房
什么是法拍房？ 法拍房是遭到法院強(qiáng)制拍賣(mài)的一類(lèi)房子。 法拍房為什么這么便宜？ 1、法拍房是個(gè)小眾市場(chǎng)，參與的人不多，很多人甚至都不知道有這樣一個(gè)市場(chǎng)； 2、大多時(shí)候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開(kāi)始對(duì)法拍房提供貸款，但相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較麻煩的。 3，潛在風(fēng)險(xiǎn)高，普通人不敢參與。 參與拍賣(mài)房產(chǎn)交易有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有哪些風(fēng)險(xiǎn)？ 存在一定風(fēng)險(xiǎn)，潛在糾紛主要是房產(chǎn)本身的欠費(fèi)，過(guò)戶(hù)需要繳納的其他稅費(fèi)。 而一旦房子在國(guó)家劃撥的土地上所建，二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金。那么所有費(fèi)用算下來(lái)可能高于市場(chǎng)價(jià)。還可能存在這些問(wèn)題： 1、存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議問(wèn)題 3、房產(chǎn)存在抵押 4、房屋屬于違法建筑或存在其他瑕疵 5、實(shí)際居住人拒絕搬遷，入住難 購(gòu)房者應(yīng)該注意什么？ 法拍房，有利可圖，但也有風(fēng)險(xiǎn)，如果想買(mǎi)，這些建議也需要仔細(xì)研讀： 1、拍賣(mài)成功后，如果不能按時(shí)付尾款，競(jìng)買(mǎi)人不僅僅要損失拍賣(mài)保證金，還可能要損失重新拍賣(mài)造成的損失，所以務(wù)必要搞清楚對(duì)于付款的要求，是不是要求一次性付款還是可以貸款。 2、一定一定要去實(shí)地看一下+研讀評(píng)估報(bào)告！若存在長(zhǎng)期租約的法拍房被買(mǎi)下后，雖然購(gòu)買(mǎi)人已完成房屋過(guò)戶(hù)，卻因租戶(hù)不搬離或原來(lái)產(chǎn)權(quán)人拒絕搬遷，而無(wú)法實(shí)際入住。法院提示負(fù)責(zé)交付就沒(méi)問(wèn)題，如果說(shuō)自己解決住的問(wèn)題，不要碰！
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來(lái)自： 天承辦公室 > 《016炒房團(tuán)事》
