文/諸葛找房

在如今這種信用消費發(fā)達的時代，都市人別說能夠有積蓄了，就是有債在身也是很普遍的事情。往小了說有信用卡、生活網(wǎng)貸、分期平臺等等，往大了說有房貸、車貸等等。物質(zhì)越豐富，誘惑就越多，雖然衣食無憂，但生活壓力卻越來越大。房子透支了很多人甚至很多家庭的生活質(zhì)量，而且如今購房者的性別比例差距也正在縮小，無論男女都在為房子奮斗。即使在房價面前，很多人喊著絕不買房，但其實內(nèi)心深處也會渴望有個屬于自己的小家。

不過，從牙縫里擠錢出來也不能光靠蠻力，還得有些技巧和認知才行。據(jù)一個做銀行員工的朋友透露：還房貸別干這7件“蠢事”，當(dāng)心房子都不是自己的，還白白給銀行送錢。

頭號“蠢事”：在首付上耍小聰明

很多喜歡借網(wǎng)貸的人，眼睛往往只關(guān)注能申請的額度多少，而忽略了對項目的深入了解?，F(xiàn)在所謂的“首付貸”和普通的貸款項目不一樣，甚至有很多都可以說是在法律的邊緣試探。如果不幸遇到所在地區(qū)嚴查的時候，不僅個人征信會受到影響，可能還要承擔(dān)一些法律和 經(jīng)濟上責(zé)任。所以，買房貸款別抱僥幸心理，當(dāng)心弄巧成拙。

二號“蠢事”：申請房貸前隨便亂動公積金

現(xiàn)在市面上代取工積金的所謂人員機構(gòu)很多，不少人就動了歪心思，想提前把公積金取出來。結(jié)果當(dāng)自己有朝一日需要貸款的時候，才發(fā)現(xiàn)不給批準了。一個“大便宜”白白錯過，真是得不償失。

三號“蠢事”：還清貸款后忘記辦理解押手續(xù)

解押就像是借錢后打了借條，還清錢后把“借條”贖回。無論是自己跑腿辦理，還是開發(fā)商、銀行自動辦理，都需要購房者上點心。很多購房者還貸之后沒有解押，結(jié)果當(dāng)房子要轉(zhuǎn)手的時候才發(fā)現(xiàn)房子的產(chǎn)權(quán)一直抵押在銀行，暫時還不完全屬于自己，無法出售。雖然手續(xù)可以隨時辦，但因此耽誤房子成交就不值當(dāng)了。尤其是一些在私人商業(yè)小銀行貸款的人，萬一倒閉或在所在城市撤柜了就麻煩了，所以還是趁早解押比較好，早贖回來早踏實。

四號“蠢事”：貸款還不起還死扛著

有些“愣頭青”總是把事情想的很簡單，還不起就直接斷供，至于后果根本不會深思。一方面是征信問題，不僅會被拉入黑名單留下不良記錄，還要面臨罰息，日后再想申請貸款就難了，更嚴重還可能被銀行收走房子，錢房兩空白花錢。正確的做法其實是，購房者需向銀行提出延長借款期限的申請。不過必須是在還款信用良好的前提下，銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息等情況的話，通常會酌情受理延長借款期限的申請。

五號“蠢事”：申辦一年內(nèi)，提前還款

誰都不想背著一身債過日子，有錢就想早點還，這是可以理解的，不過并不是所有人都可以這樣做。這就要看購房者當(dāng)初選擇的還款模式了：如果是選擇了商業(yè)貸款，等額本金前期還款壓力大，但利于提前還款，而等額本息每月還款數(shù)額固定，前期還的都是利息，不利于提前還款。如果擇的是公積金貸款，那么按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)該在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。大部分的商業(yè)銀行房貸也是需要還款滿了一年后才能申請?zhí)崆斑€款，并且還很可能面對巨額的罰息！這些基本知識搞不明白，無形之中就白給銀行送很多錢，不劃算。

六號“蠢事”：馬虎大意弄丟購房材料和貸款票據(jù)

由于房貸一借就是二三十年，一些“馬大哈”就把買房時候的一些重要材料遺失了，導(dǎo)致最后還完貸款，辦理房產(chǎn)證和解押手續(xù)的時候出現(xiàn)有很多困難，實在讓人焦頭爛額。

七號“蠢事”：申請材料材料不全，弄虛作假

購房者買房心切，怕自己的申請通不過是可以理解的，但不能因此而在申請材料上弄虛作假，后果是很嚴重的。同時值得注意的是，很多人擔(dān)心自己的征信有問題，在等待銀行放貸期間頻繁查詢自己的征信情況，其實這樣更不利于通過審核，銀行可以監(jiān)控，會認為該用戶還貸能力不強，適得其反。