公司產(chǎn)權(quán)的房屋不管年限，不管房屋類型，繳納稅費(fèi)如下：

1、增值稅及附加稅：  （本次合同價(jià)-買入價(jià)）/1.05*0.6%

2、土地增值稅=增值額*稅率 - 扣除合計(jì)*速算扣除系數(shù)

  扣除合計(jì)：買入價(jià)格+買入交易手續(xù)費(fèi)+買入契稅+城建稅及附加+本次印花稅+評(píng)估費(fèi)+折舊

  增值額：賣出-增值稅-（扣除合計(jì)）

  折舊=買入價(jià)格5%年限

  增值率=增值額/扣除合計(jì)

  土地增值稅的算法如下：  

5、印花稅：本次合同價(jià)*萬分之五

6、評(píng)估費(fèi)：千分之3（具體由評(píng)估公司收?。?/p>

小提示：

  a、由于房屋產(chǎn)權(quán)是公司，與一般意義上的房東不同，原則上客戶的房款一定要直接入公司賬戶

  b、不能參與資金監(jiān)管

根據(jù)上海相關(guān)規(guī)定網(wǎng)簽時(shí)間于 2016 年 3 月 25 日（含當(dāng)日）之后且以公司名義購(gòu)入的住宅用房需要滿 3 年后才可以出售。如果是商品房商業(yè)用房或者工業(yè)用房，房產(chǎn)證下發(fā)后就可以交易出售。

您好，我是鏈家高級(jí)經(jīng)理左思琦，很高心為您解答：

公司房產(chǎn)出售市面上一般有兩種方式

第一種：股權(quán)轉(zhuǎn)讓

登報(bào)處理——網(wǎng)上申請(qǐng)變更登記——公司章程修改——進(jìn)行網(wǎng)上電子簽名——提交資料審核——更換營(yíng)業(yè)執(zhí)照，領(lǐng)取新變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照

第二種：正常的交易中心的交易流程   

公司產(chǎn)權(quán)的房屋不管年限，不管房屋類型，繳納稅費(fèi)如下：

1、增值稅及附加稅：（本次合同價(jià)-買入價(jià)）/1.05×0.6%

2、土地增值稅=增值額*稅率 - 扣除合計(jì)*速算扣除系數(shù)

  扣除合計(jì)：買入價(jià)格+買入交易手續(xù)費(fèi)+買入契稅+城建稅及附加+本次印花稅+評(píng)估費(fèi)+折舊

  增值額：賣出-增值稅-（扣除合計(jì)）

  折舊=買入價(jià)格×5%×年限

  增值率=增值額/扣除合計(jì)

  土地增值稅的算法如下：

3、房產(chǎn)稅（記得出售前繳納清，不然無法交易）

4、預(yù)提所得稅（若為境外公司）

5、印花稅：本次合同價(jià)×萬分之五

6、評(píng)估費(fèi)：千分之3（具體由評(píng)估公司收取）

小提示：

  a、由于房屋產(chǎn)權(quán)是公司，與一般意義上的房東不同，原則上客戶的房款一定要直接入公司賬戶

  b、不能參與資金監(jiān)管

7、企業(yè)所得稅 

應(yīng)納企業(yè)所得稅稅額＝（本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)－房屋原值－合理費(fèi)用）×25%

• 所得稅=應(yīng)納稅所得額*稅率（25%或20%、15%）應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項(xiàng)扣除-以前年度虧損。

• 應(yīng)納稅所得額＝年收入總額-準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目

• 應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×稅率

• 納稅準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目包括成本、費(fèi)用、稅金、損失等，在確定納稅人的扣除項(xiàng)目時(shí)，還應(yīng)注意企業(yè)在納稅年度內(nèi)應(yīng)計(jì)未計(jì)扣除項(xiàng)目，包括各類應(yīng)計(jì)未計(jì)費(fèi)用、應(yīng)提未提折舊等，不得轉(zhuǎn)移以后年度補(bǔ)扣和納稅人的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)處理與稅收規(guī)定不一致的，應(yīng)依照稅收規(guī)定予以調(diào)整，按稅收規(guī)定允許扣除的金額，準(zhǔn)予扣除。

• 另外，民族自治地方的企業(yè)，需要照顧和鼓勵(lì)的，經(jīng)省政府批準(zhǔn)，可以給予定期減稅或者免稅。企業(yè)要根據(jù)情況要求辦理。