大家好，我是古城房哥，專(zhuān)注于西安樓市。

買(mǎi)一套房勝過(guò)十年忙。昨天一個(gè)粉絲在公主號(hào)問(wèn)我說(shuō)：房哥，首付十萬(wàn)安家大西安小三室，這樣的樓能不能買(mǎi)？

聽(tīng)他這一說(shuō)，我差點(diǎn)激動(dòng)了一把，一個(gè)強(qiáng)二線(xiàn)城市首付十萬(wàn)就可以買(mǎi)房了？現(xiàn)在普通的縣城首付十萬(wàn)也買(mǎi)不到什么像樣的房子吧？所以我轉(zhuǎn)念一想，不對(duì)。大西安小三室，問(wèn)題不在“小三室”，而是在“大西安”。

很明顯就是說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目肯定不在西安主城區(qū)，也不是西咸新區(qū)的樓盤(pán)，真的位于西安的樓盤(pán)一般不用大西安這個(gè)概念，只有那些距離西安三十公里以上的樓盤(pán)才打著大西安這個(gè)概念，看來(lái)又是開(kāi)發(fā)商在玩文字游戲了。

所以，房哥在這兒提醒各位朋友，尤其是跨城、跨省買(mǎi)房的朋友，一定要注意開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳，如果加一個(gè)“大”字，比如說(shuō)“大西安”、“大成都”等等，見(jiàn)了這個(gè)字眼，那基本上都不值得購(gòu)買(mǎi)。外地的朋友千萬(wàn)不要被忽悠了，大西安不等于西安，大成都也不等于成都。

可能有些朋友會(huì)問(wèn)了，怎么會(huì)有大西安這個(gè)概念呢？那就要追溯到2010年召開(kāi)的大西安總體規(guī)劃空間發(fā)展戰(zhàn)略研究國(guó)際論壇上，“大西安”概念首次亮相。按當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，大西安包括了主城區(qū)范圍，北至涇陽(yáng)高陵北交界，南至潏河，西至澇河入渭口及秦都興平交界，東至灞橋區(qū)東界，面積是1280平方公里。其中大西安的主城區(qū)包括了西安市的行政區(qū)域，咸陽(yáng)市城區(qū)和西咸新區(qū)。

對(duì)照今天西安的發(fā)展，很明顯，當(dāng)時(shí)的大西安只是一個(gè)設(shè)想，實(shí)際情況距離當(dāng)年的設(shè)想還是有很大的距離。如果按照大西安的范圍買(mǎi)房子的話(huà)，那就意味著距離西安五十公里以上的地方都可以稱(chēng)得上是大西安。

但是在現(xiàn)實(shí)中，不管是剛需還是改善置業(yè)，工作與居住之間的距離在五十公里以上，很明顯已經(jīng)超出了通勤空間半徑。關(guān)于城市通勤距離，如何找到適合自己的樓盤(pán)，房哥之前有詳細(xì)的講解，想學(xué)習(xí)的朋友可以找我要。

目前我國(guó)通勤半徑最長(zhǎng)的城市是北京、深圳和重慶，這三個(gè)城市的通勤半徑都是在四十公里。其次是上海，通勤半徑是三十九公里，天津的通勤半徑是三十七公里，這五個(gè)城市排在第一陣營(yíng)當(dāng)中。

可能有些朋友會(huì)說(shuō)，那我知道了，以后買(mǎi)房就買(mǎi)三十公里以?xún)?nèi)或者是二十公里以?xún)?nèi)不就可以了嗎？其實(shí)并不是這樣的，城市的半徑是一個(gè)動(dòng)態(tài)的數(shù)值，它會(huì)隨著交通技術(shù)的升級(jí)不斷突破舊的極限值。當(dāng)城市從汽車(chē)時(shí)代邁入到軌道時(shí)代之后，極限半徑就增加了十公里。未來(lái)這個(gè)極限半徑，肯定還會(huì)繼續(xù)的突破。

現(xiàn)在不少城市已經(jīng)在建設(shè)高速地鐵了，例如廣州的地鐵18號(hào)線(xiàn)，時(shí)速將要達(dá)到160公里，把50公里以外的南沙拉入到半小時(shí)的生活圈。去年發(fā)改委對(duì)都市圈的定義是以小時(shí)通勤為基礎(chǔ)范圍的城鎮(zhèn)化空間形態(tài)，也就是說(shuō)1個(gè)小時(shí)的通勤圈是都市圈的極限半徑。

因?yàn)榻煌夹g(shù)在升級(jí)，空間距離不是真正問(wèn)題，時(shí)間距離才是問(wèn)題。結(jié)合西安的城市發(fā)展，目前我們給出的合理置業(yè)范圍是西安的主城區(qū)，包含了開(kāi)發(fā)區(qū)，還有西咸新區(qū)，咸陽(yáng)的主城區(qū)。那像咸陽(yáng)其他的縣，甚至包括渭南、寶雞等一些城市，雖然是大西安的范圍，但是不值得考慮。包括那所謂的大成都范圍的，金堂、崇州、都江堰、簡(jiǎn)陽(yáng)，買(mǎi)一套房子，你自住還可以，投資那就真的沒(méi)有必要了。

所以當(dāng)我們?nèi)ヒ粋€(gè)城市置業(yè)，一定不要被這個(gè)“大”的概念所忽悠，因?yàn)榫嚯x主城區(qū)越遠(yuǎn)，就意味著你能夠享受到真正城市的公共配套資源的機(jī)會(huì)就越少，畢竟房子是買(mǎi)來(lái)住的，不是用來(lái)看概念的。不管是自住、投資，最終我們都要回歸到居住功能本身。

居住功能不僅僅是住那么簡(jiǎn)單，還包括了生活。超出通勤空間半徑的房子，即便再便宜也不值得去買(mǎi)。

【欲知西安樓市，關(guān)注古城房哥】