特殊的大年初三，祝大家新年快樂。

蕭山機場又有一批來自境外的武漢籍乘客落地了，杭州系列周密的防控部署，讓原本的埋怨和不理解放輕松了許多，我們也有足夠的信心打贏這場戰(zhàn)役。

為什么是杭州？這疑問的背后多少是有些驕傲的，關(guān)鍵時刻挺身而出的，必有過人之處。

今天我們要來說未來科技城。余杭的未來科技城，在上海、天津、武漢和杭州四大兄弟中，雖為后起之秀卻光芒四射，除了擁有阿里，夢想小鎮(zhèn)，成為大量海歸人才的創(chuàng)業(yè)天堂，同時也完美承接了杭州城西的能量轉(zhuǎn)移，足夠開放，足夠氣度，足夠強大。

01，

20年前，杭州的城西同樣擁有馬云和豪宅。他的湖畔花園，他的母校杭師院，以及他曾經(jīng)任教的杭電，極具傳奇色彩，綠城的桂花系產(chǎn)品和南都德加是當時城西乃至杭州的住宅經(jīng)典。

文教之于新杭州人，就如同西湖之于杭州一樣，是一種難以磨滅的精神符號。

狹義的城西其實指的就是西湖文教區(qū)。從教工路到學院路和古翠路，再由文一路文二路和文三路劃成的九宮格，就在這規(guī)整的九宮格里，以及九宮格的延伸段，曾經(jīng)的浙大、杭大、杭師院、杭電、財經(jīng)大學、杭商……，撐起了一整片的學院書香。

當這一切都被樓盤所代替后，文教靈魂已被慢慢釋放：金都城市芯宇、國都楓華府第、雅戈爾御西湖、融信杭州公館、龍湖唐寧ONE……大多在文教板塊的豪宅打造之路上好事多磨，雅戈爾的退地，杭州公館的蟄伏，唐寧ONE的失望。

這里必須要說下城市芯宇，從產(chǎn)品上來說，金都當時的用材和設(shè)計是用心且有著豪宅基因的，但時至如今，失去了市場便也沒有了話語權(quán)。而濱江金色藍庭算得上濱江金色系較早的代表作品，于區(qū)域于企業(yè)，都在文教板塊上留下了深刻的烙印。

西湖文教板塊近幾年幾乎為零的宅地出讓，讓整個板塊的產(chǎn)品更迭停滯不前。如今，大部分高價樓盤靠的是學區(qū)的支撐，無房可選，無好房可換，成了文教板塊鐘愛者的置業(yè)難題。

文教區(qū)部分樓盤二手房參考價   單位：萬元

制圖：葉帥起高樓

中簽率僅為19.64%的中海黃龍云起，作為目前唯一的文教豪宅擔當，在窄窄的萬塘路上，多少有點鶴立雞群的樣子，但深愛城西的人們別無選擇。

城西，這個曾經(jīng)的曼妙少女，很多人都難以接受如今的半老徐娘。

02，

不得已的板塊外溢中，余杭塘路的另一側(cè)，申花、慶隆等板塊成了直接受益者。

以萬家花城、昆侖橡樹園等樓盤鋪墊的申花板塊，從14年金茂（當時的方興）首入杭州的13840元/㎡樓面價，18年天陽的19695元/㎡、到融信、首開金茂的3萬+，申花地價扶搖直上，最終2017年綠城以40766元/㎡樓面價封頂。

在洶涌的G20紅利中，申花慶隆藍孔雀等幾個姊妹板塊，從高庫存到階段性完美的減倉，二手房價一度爬升接近6萬。在只給4.8萬的備案價的情況下，很多樓盤選擇等待，包括沖著8萬售價拿下的沁園，終于也只等到了4.9萬的均價。

19年5月首開的古翠隱秀，透明售房網(wǎng)上顯示后期加推的房源均有剩余房源可售。和綠城沁園、首開金茂府相比，這樣的競爭難免顯得殘酷了些。  

5號線的開通和備案的限價，未能把申花拉回原來的熱度。

申花，到底還缺些什么？

答案是這個杭州成長最為快速的豪宅區(qū)，現(xiàn)在需要降速換擋穩(wěn)增長；答案是依靠城西中高收入階層外溢出來的購房力又有新的置業(yè)方向，更西更新的城西：未來科技城。

03，

2019年年底開盤的TOD代表項目天空之城，首開1183套，均價3.7萬充滿底氣；均價4.4萬的綠城疊墅產(chǎn)品，均價3.3萬的地標綜合體杭州富力中心，不論是講故事還是比數(shù)字，未來科技城的新項目，都展現(xiàn)了更大的格局和可能。在這些樓盤的購房者中，老城西的客戶占了很高的比例。

相比申花，未來科技城在城西的承接上顯得更順理成章。

文一西路、文二西路的自然延伸和外延區(qū)域的補充，形成了穩(wěn)定的板塊引流，曾經(jīng)被詬病的東西向交通，文一路隧道和地鐵的開通給了板塊良好的清淤效果，地鐵5號線，機場快線、杭臨輕軌未來都將成為板塊的助力器；教育配套上，云谷、未來科技城雙語幼兒園、學軍中學海創(chuàng)園校區(qū)、人大附中杭州學校等等都逐漸落地，成為繼西湖區(qū)之后，更多優(yōu)質(zhì)教育資源的聚合地；更不要說阿里總部、達摩院、湖畔大學、夢想小鎮(zhèn)這些無與倫比的寶藏……

置業(yè)環(huán)境上，包括萬科、綠城等品牌房企對產(chǎn)品的定位和板塊的理解也在為板塊價值不斷加分。

2016年，未來科技城的房價僅用了半年的時間接近3萬，EFC歐美金融城從1.2萬的開盤價到如今4.5萬的二手房價格，一步步地刷新大家的想象力；在眾多商務(wù)區(qū)寫字樓價格走下坡路的時候，EFC的寫字樓租金卻更加堅挺。

這幾年來，未來科技城的大幅度跳漲，雖然掐掉了幾個萬人搖的苗子，但是卻把未來科技城的殺馬特氣質(zhì)蛻升為都會中產(chǎn)。有了綠城在核心區(qū)坐鎮(zhèn)的豪宅，整個板塊都高貴起來。這于投資者來說，或是門檻更高了，對于城西的自住者來說，卻是鋪上了歸家的紅地毯。

最后，請保護好自己，共渡難關(guān)。

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