' 打開房天下APP，查看更多圖片中國人居住的主流房屋類型是單元房，類似美國的公寓condo。在美國，房屋類型比較多樣化，比如獨立屋house、聯(lián)排別墅townhouse、公寓等，這里的公寓又分為condo、apartment等。那么對于投資者來說，應該如何選擇呢？ 別墅類住宅別墅類住宅主要分為兩種：獨立屋也就是獨棟別墅，另外一種是聯(lián)排別墅。獨棟別墅是華人青睞的房屋類型。一般的獨棟都臨街，帶前后院子以及自己的車庫，有的豪宅其房間更多，車庫更大，還會有泳池、運動場等。這種房屋，買家購買后，不僅擁有房屋也擁有其土地，不過維護成本也比較大，比如要對自家房屋車道鏟雪，自家庭院花草樹木的打理，自己泳池的維護等。對這個倒不必太擔心，一般在國內(nèi)的買家都會交給專業(yè)的托管公司管理。  聯(lián)排別墅，指數(shù)棟別墅并排相連，雖有獨立住宅，但是各戶要與鄰居共享一面墻，此外聯(lián)排別墅的院落也沒有獨棟的大，且并不是所有聯(lián)排別墅都擁有自己的院子和車庫。 獨棟別墅的價格相比聯(lián)排別墅貴，但是擁有的面積相對較大，私密性也教高。這種別墅主要屬于增值保值型投資，好的位置，其土地的升值空間很大，當然也可以出租出去，賺取租金。“對于華人來講，購買豪華的獨棟別墅，除了投資作用外，更多也是一種身份的象征。拿美國的比弗利山莊來講，該地區(qū)因為云集了眾多好萊塢明星，擁有了全世界尊貴住宅區(qū)的稱號，這里的每棟豪宅價格幾乎都在千萬美金以上。邁克爾?杰克遜、布拉德?皮特、奧尼爾、科洛莫瑞茲、香港影星成龍、花花公子雜志的老板、艾瑪羅伯茨等眾多名人都在這里擁有或曾經(jīng)擁有別墅豪宅。對于這種區(qū)域，對于中國富豪自然也十分具有吸引力，因此很多中國富豪也前去比弗利山莊置業(yè)。有經(jīng)紀人曾表示在中國買家中，4000萬到5000萬美元的豪宅是熱門銷的。  比弗利山莊豪宅，價格$4,500萬公寓類住宅公寓類住宅分condo、apartment，兩者從外觀上難以區(qū)別，不過一般會有標注注明自己是condo還是apartment。apartment這種公寓一般是整棟大樓產(chǎn)權歸公司所有，位于繁華市中心，只做出租，不出售單元。一般華人投資者更多購買的是condo那種公寓。 舊金山市的公寓樓condo類似于國內(nèi)的單元樓，是一種共有產(chǎn)權的房屋類型。共有公寓的業(yè)主對公寓及一定比例的大樓公共區(qū)域擁有產(chǎn)權，而每個業(yè)主擁有自己單元的產(chǎn)權，可以買賣。共有公寓的業(yè)主雖然不像獨棟擁有自己的土地，但仍需要向政府繳納房產(chǎn)稅，并向公寓委員會繳納公共管理費。另外condo的購買手續(xù)費比較高，在房價的4%到6%之間。但是，通常情況下，共有公寓的出租限制比較寬松，也允許外國人購買，還可以貸款。因此，投資者和外國買家應當更多地關注共有公寓。這種公寓主要屬于現(xiàn)金流型投資，只要挑選好，收益還是很客觀的。除以上兩種公寓外，其實還有一種合作公寓CO-OP但在這里不多做介紹，這種公寓在購買和出租上都有很多限制，程序也繁瑣，不建議購入。后，至于選擇公寓還是別墅，投資者可以根據(jù)個人需求以及資金實力等加以抉擇。本文信息由海悅家原創(chuàng)。如果您對美國房產(chǎn)感興趣，歡迎您關注海悅家 公眾號：HHause咨詢電話： 139-1054-6621 咨詢微信：Jessehhause北 京：朝陽區(qū)望京摩托羅拉大廈5層舊金山：4450 Enterprise St, Ste 107, Fremont, CA 94538西雅圖：500 Elliott Ave W SUITEA, Seattle, WA 98119洛杉磯：2450 W. Main St, Alhambra, CA 91801',(注：文字來源于網(wǎng)絡，若有侵權，請聯(lián)系zhiban@fang.com刪除) |
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