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疫情期間，浦東有一個(gè)神秘又低調(diào)的富人板塊，因?yàn)橐晃话賰|女富豪而火出圈。 沒錯(cuò)，正是聯(lián)洋。 封控時(shí)，浦東聯(lián)洋板塊的一個(gè)小區(qū)，浦東御翠園的團(tuán)購群里，百億身家的風(fēng)投女王徐新，因?yàn)槭澄锒倘?，而在群里詢問團(tuán)購。 這讓大家不禁感嘆，原來豪宅里的有錢人也和我們一樣需要團(tuán)購??！  當(dāng)然，這個(gè)八卦一出，讓大家對(duì)聯(lián)洋這個(gè)板塊也開始好奇起來。
那么今天，我們就借這個(gè)機(jī)會(huì)給大家來探探秘。這個(gè)中產(chǎn)的夢(mèng)想，改善的天堂——聯(lián)洋，究竟有多牛？  浦東原始的“富人區(qū)” 金融精英們的“后花園” 與我們上次聊的碧云不同的是，聯(lián)洋更靠近陸家嘴，也是更原始的“富人區(qū)”。 聯(lián)洋的位置得天獨(dú)厚，位于浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)，外側(cè)就是碧云，南面是花木和楊東。  在浦東，最受新上海人追捧的兩個(gè)板塊，一個(gè)是張江，另一個(gè)就是聯(lián)洋。 這得歸結(jié)于浦東的兩大“產(chǎn)業(yè)勢(shì)力”，一個(gè)是以張江為代表的IT勢(shì)力，一個(gè)是以陸家嘴為代表的金融勢(shì)力。 其中，張江的配套和居住區(qū)比較成熟，所以張江是IT民工衣食住行的天下。但陸家嘴工作氛圍很濃，周圍房子較少，且老公房居多，并不適合居住。 因此，作為陸家嘴的輻射居住區(qū)，金融精英們一般會(huì)選擇就近的聯(lián)洋片區(qū)居住。 不過最初的聯(lián)洋，沒有如今那么輝煌。但一個(gè)板塊的房?jī)r(jià)上限，往往是由購房群體決定的。吸引到的客群越富有，房?jī)r(jià)就越高。 因?yàn)槟芪礁邇糁档目腿?，那么政府和開發(fā)商也順?biāo)浦?，將?lián)洋定位成富人區(qū)進(jìn)行開發(fā)。 于是，定位為上海高檔居住社區(qū)的聯(lián)洋，于2000年后啟動(dòng)建設(shè)。 聯(lián)洋內(nèi)第一批商品房，有位于世紀(jì)公園正北面的聯(lián)洋花園、聯(lián)洋年華，還有坐北朝南看世紀(jì)公園的御景園、天安花園、華麗家族花園。  早期的聯(lián)洋比較低調(diào)，05年的時(shí)候，聯(lián)洋年華單價(jià)也不過8000元/平，和大寧一樣，如今單價(jià)已經(jīng)直逼13萬。 到了2006年-2007年，A股史上最大牛市以及2009年的四萬億翻倍牛市，使金融屆的人士獎(jiǎng)金發(fā)到手軟，成為最高收入群體。 高額的工資，促使著買房客選擇更高品質(zhì)的住房和配套、更高一級(jí)的居住環(huán)境，也使得開發(fā)商和政府對(duì)開發(fā)聯(lián)洋更具動(dòng)力。 由此，聯(lián)洋就這樣，一步一步，走上了“富人區(qū)”的道路。  全套豪宅選這里！ 進(jìn)才系優(yōu)質(zhì)XQ變王炸 房子越來越高端，那周邊的配套，怎么說也不能落下。對(duì)于板塊內(nèi)高學(xué)歷、高收入的新上海人來說，孩子的教育水平尤其重要。 于是，XQ的較量也即將開始。 聯(lián)洋建起了超大規(guī)模的公辦幼兒園東方幼兒園，浦東公辦二梯隊(duì)的進(jìn)才實(shí)驗(yàn)小學(xué)以及可以排名上海公辦前10的進(jìn)才實(shí)驗(yàn)中學(xué)。 作為進(jìn)才系的嫡系，進(jìn)才實(shí)驗(yàn)小學(xué) 進(jìn)才實(shí)驗(yàn)中學(xué)的組合，無疑算得上是王炸。 XQ 推薦 進(jìn)才實(shí)驗(yàn)小學(xué) 進(jìn)才實(shí)驗(yàn)中學(xué) 對(duì)口小區(qū)代表 仁恒河濱城（一梯隊(duì)），華麗家族（二梯隊(duì)），錦繡小區(qū)（三梯隊(duì)） 聯(lián)洋整個(gè)板塊內(nèi)的XQ，只有進(jìn)才實(shí)驗(yàn)小學(xué) 進(jìn)才實(shí)驗(yàn)中學(xué)這一組。 之前很多人都誤以為它們是九年一貫制——進(jìn)才實(shí)驗(yàn)學(xué)校，但其實(shí)不是。 進(jìn)才實(shí)驗(yàn)中學(xué)開辦當(dāng)初，是進(jìn)才中學(xué)的基礎(chǔ)實(shí)驗(yàn)部和國際部所在地。后成為九年一貫制上海市進(jìn)才實(shí)驗(yàn)學(xué)校。再后來，中、小學(xué)部分離，各自獨(dú)立辦學(xué)。 由此，兩所學(xué)校一脈相承，師從名門，又各自獨(dú)立。是非常值得推薦的小學(xué) 初中組合。 進(jìn)才實(shí)驗(yàn)小學(xué)作為老牌名校，學(xué)校綜合實(shí)力非常強(qiáng)，很注重孩子的素質(zhì)教育，科技教育和管弦樂是強(qiáng)項(xiàng)。  這里不僅有兒童現(xiàn)代剪紙課程、舞蹈、合唱、課本劇表演，有信息技術(shù)課程、模型制作、網(wǎng)頁設(shè)計(jì)與課件制作，還有太空種子培養(yǎng)、集郵、機(jī)器人等等興趣課程。 著名前國手李國君創(chuàng)辦的排球俱樂部訓(xùn)練基地，也設(shè)立在此。 不難看出，興趣課程和素質(zhì)教育的細(xì)節(jié)，落實(shí)到了孩子的方方面面面。 其對(duì)口的進(jìn)才實(shí)驗(yàn)中學(xué)成績(jī)也是相當(dāng)不錯(cuò)。每年預(yù)錄四校八大能有20個(gè)左右，預(yù)錄進(jìn)才中學(xué)也有20個(gè)左右。  接下來我們看看，名校對(duì)口的小區(qū)，有哪幾個(gè)不同價(jià)位、不同類型的樓盤供大家選擇。 一梯隊(duì)小區(qū)推薦： 仁恒河濱城 聯(lián)洋的崛起以及持續(xù)火熱至今，和仁恒這個(gè)開發(fā)商絕對(duì)脫離不了關(guān)系。 繼陸家嘴的仁恒濱江園、天山的仁恒河濱花園后，聯(lián)洋的仁恒河濱城又是一鎮(zhèn)山之作。 仁恒河濱城是2006-2009年由仁恒集團(tuán)開發(fā)，是聯(lián)洋板塊的標(biāo)桿樓盤。品質(zhì)稍高于同片區(qū)內(nèi)的其他小區(qū)，又位于聯(lián)洋商圈附近，是非常稀缺的產(chǎn)品。  仁恒河濱城落成后，聯(lián)洋板塊的檔次瞬間升級(jí)為豪宅。優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)配合XQ的組合拳，仁恒打出了牌子，也使得所處板塊聯(lián)洋保持競(jìng)爭(zhēng)力，房?jī)r(jià)一路向北。 小區(qū)位于丁香路上，步行至大拇指廣場(chǎng)或者聯(lián)洋廣場(chǎng)只需五到十分鐘左右，地段區(qū)位很好，鬧中取靜，適宜居住。 小區(qū)外型建筑很具有辨識(shí)度，外立面采用橫線條為主，簡(jiǎn)潔典雅。住宅外墻材料以香檳色石材和玻璃為主，基座部分干掛石材，很有仁恒的風(fēng)格，簡(jiǎn)約大氣。 小區(qū)主力戶型為122-225㎡三房和四房，舒適大戶型設(shè)計(jì)，體現(xiàn)出豪宅大氣尺度。 二梯隊(duì)小區(qū)推薦：華麗家族花園 前段時(shí)間，彭于晏住的華麗家族古北花園火了，也帶火了華麗家族花園這塊牌子。 位于聯(lián)洋的華麗家族花園地處錦繡路上，緊鄰聯(lián)洋商圈，鬧中取靜，屬于聯(lián)洋板塊比較適宜居住的片區(qū)。  小區(qū)位置優(yōu)越，北面就是大拇指廣場(chǎng)和聯(lián)洋廣場(chǎng)，基本可以滿足生活購物所需。 距離芳甸路地鐵站也不遠(yuǎn)，從這里不管去世紀(jì)大道還是科技館，交通都十分便捷。小區(qū)南面則是世紀(jì)公園，天然氧吧。 華麗家族花園品質(zhì)較高，板式電梯房，小區(qū)有中心花園，有供小朋友游玩的游樂設(shè)施，有供家長和老人鍛煉的健身設(shè)施，有休息步道和廣場(chǎng)等。 小區(qū)主力戶型是106-110平的兩房和135-159平的三房。 三梯隊(duì)小區(qū)推薦：錦繡小區(qū) 錦繡小區(qū)位于羅山路上，離學(xué)校僅1公里。 小區(qū)雖然房齡老舊，但得房率較高，物業(yè)管理到位，外立面、樓道、停車位看上去都很干凈有序。  小區(qū)地理位置優(yōu)越，步行至聯(lián)洋廣場(chǎng)只需十來分鐘，地段區(qū)位很好，鬧中取靜，適宜居住。 小區(qū)以一房、兩房小戶型為主，如果預(yù)算不多的家庭，可以考慮。 聯(lián)洋的高凈值人群為學(xué)校輸送了大量?jī)?yōu)質(zhì)生源，這也硬生生的把08年才成立的進(jìn)才實(shí)驗(yàn)小學(xué)雞成浦東二梯隊(duì)，孩子、學(xué)校和家長都得利。 因?yàn)槠邢?，以上僅是部分樓盤推薦。如果想了解小區(qū)價(jià)格，或想了解更多買房相關(guān)內(nèi)容及教育規(guī)劃，可以找我。  豪宅周邊都有什么？ 配套講究檔次！ 聯(lián)洋的家長們基本都是陸家嘴金融民工，所以很多家庭也沒時(shí)間帶著孩子去瀟灑。 所以，周末大人加班，孩子雞血上課是比較典型的聯(lián)洋家庭畫像。 深知時(shí)間的寶貴，齊全又有品位的配套就被凸顯的更加重要。 交通配套 交通方面，聯(lián)洋的小區(qū)無法一概而論，板塊西側(cè)的小區(qū)要比東側(cè)的小區(qū)更方便。 除了御景園、天安花園、和聯(lián)洋花園部分樓棟靠近18號(hào)線、9號(hào)線地鐵口外，其他小區(qū)和地鐵站都有一定距離，如仁恒河濱城一期的住宅到9號(hào)線芳甸路站要2公里。 不過，作為視時(shí)間如金錢的聯(lián)洋居民，開車是首選。沿著丁香路一路可到世紀(jì)大道，內(nèi)環(huán)線的上下匝道在附近。 醫(yī)療配套 聯(lián)洋附近的醫(yī)院不多，這可能是其唯一的缺陷。周邊有洋涇板塊的仁濟(jì)醫(yī)院北院，不過也只能滿足基本的就醫(yī)需求。 如果想要去綜合性三甲醫(yī)院，可以選擇驅(qū)車翻過楊浦大橋去楊浦新華醫(yī)院。 商業(yè)配套 聯(lián)洋本土的商業(yè)還是比較強(qiáng)大的，大拇指廣場(chǎng)、聯(lián)洋廣場(chǎng)就鑲嵌在板塊中央。 大拇指廣場(chǎng)曾經(jīng)可以說是稱霸一方。據(jù)板塊內(nèi)居民說，以前板塊周邊商業(yè)不是很發(fā)達(dá)的時(shí)候，方圓百里就只有大拇指廣場(chǎng)，什么路演、明星表演都有來過。 商場(chǎng)里的餐飲品類豐富，西餐日料居多，體現(xiàn)出一個(gè)高級(jí)中產(chǎn)住宅區(qū)的多元化。 板塊西側(cè)近年開業(yè)的丁香國際商業(yè)中心則更為高端，招商了大董、老吉士等高檔餐館，還開了盒馬生鮮超市。 圖：丁香國際商業(yè)中心 此外，花木的浦東嘉里城也屬于聯(lián)洋可以共享的商業(yè)資源，距離大部分小區(qū)1公里多的距離。 里面有Ole進(jìn)口超市及高檔牛排館等消費(fèi)場(chǎng)所，比聯(lián)洋本地的商場(chǎng)更能匹配豪宅級(jí)業(yè)主的消費(fèi)水平。 此外，世紀(jì)公園、上海科技館、上海東方藝術(shù)中心等等文娛設(shè)施，也遍布板塊。 稀缺和IP效應(yīng)！ 解鎖聯(lián)洋火爆的秘密.. 我覺得聯(lián)洋勝在兩點(diǎn)：一是稀缺，二是IP效應(yīng)。 要知道，浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)基本都是老公房。聯(lián)洋卻一枝獨(dú)秀，鮮有的以高品質(zhì)商品房為主的住宅區(qū)，還有豪宅聚集，這本身就是一種稀缺性。 其次，在這個(gè)買房人獲取資訊主要依托微信、微博的時(shí)代，聯(lián)洋的流量也是一個(gè)大的優(yōu)勢(shì)。 互聯(lián)網(wǎng)是個(gè)擴(kuò)音器，聯(lián)洋作為浦東的頭部板塊、全上海成交最火熱的商品房板塊，是最大獲益者。 原先猶豫不決的，會(huì)堅(jiān)定購房信心。原先不知道聯(lián)洋的，會(huì)被普及到信息。 所以說，聯(lián)洋的成功從來不是一蹴而就。只有天時(shí)地利人和，才能成為頂流。 |
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