以開發(fā)蘇州工業(yè)園區(qū)揚(yáng)名的新加坡貿(mào)工部下屬全資子公司——新加坡騰飛集團(tuán)（Ascendas Group）昨天再度出手，宣布成立兩只數(shù)額龐大的中國基金——騰飛中國工業(yè)園/產(chǎn)業(yè)園基金和騰飛中國商業(yè)地產(chǎn)基金。這是迄今為止，在境外募集、投向中國大陸最大規(guī)模的工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)基金。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》昨天從裕廊騰飛置業(yè)（上海）有限公司進(jìn)一步獲悉：騰飛中國工業(yè)園/產(chǎn)業(yè)園基金及騰飛中國商業(yè)地產(chǎn)基金均由騰飛集團(tuán)發(fā)起并管理。兩大基金最初的資產(chǎn)項(xiàng)目包括在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的標(biāo)的資產(chǎn)。騰飛中國工業(yè)園和產(chǎn)業(yè)園基金投資中國內(nèi)陸的輕工業(yè)和物流設(shè)施，包括倉庫、分銷中心、軟件和科技產(chǎn)業(yè)相關(guān)設(shè)施、郊區(qū)商務(wù)辦公樓和產(chǎn)業(yè)園；騰飛中國商業(yè)地產(chǎn)基金將尋求投資中國內(nèi)陸一線城市的高品質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)。

騰飛集團(tuán)總裁兼首席執(zhí)行官張雪倩女士表示：“我們認(rèn)為分享騰飛在亞洲房地產(chǎn)基金管理的經(jīng)驗(yàn)很重要，因?yàn)檫@一領(lǐng)域在中國的金融產(chǎn)業(yè)才初露頭角。”就在一個(gè)月前，騰飛集團(tuán)豪擲人民幣35億元（7億新加坡幣）在杭州打造新加坡杭州科技園，成為外資收購國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目最大單筆投資。

記者了解到，騰飛中國工業(yè)園/產(chǎn)業(yè)園基金投資總值預(yù)計(jì)為6億新幣（約人民幣30億元），它的種子資產(chǎn)包括騰飛集團(tuán)在中國的旗艦項(xiàng)目——騰飛新蘇置業(yè)，這是位于蘇州工業(yè)園的優(yōu)質(zhì)建筑（包括定制設(shè)施和標(biāo)準(zhǔn)廠房）和地塊。該項(xiàng)目由54幢大樓組成，總建筑面積超過261000平方米，還有5公頃規(guī)劃開發(fā)土地。將被注入該基金的潛在項(xiàng)目正在醞釀之中。

另外，騰飛中國商業(yè)地產(chǎn)基金投資總值預(yù)計(jì)達(dá)8億新幣（約40億元），種子資產(chǎn)是去年收購的上海市黃浦區(qū)海洋大廈。這是一幢25層的甲級(jí)寫字樓，總出租面積50192平方米。這只基金特別注重在中國主要商業(yè)地區(qū)投資甲級(jí)商務(wù)樓項(xiàng)目，通過多元化的租戶結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)優(yōu)化和租金增長空間來實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)的最大化。

上述兩只基金是騰飛亞洲基金組合的新成員。事實(shí)上，早在2002年，騰飛就推出了新加坡首個(gè)商務(wù)空間投資信托——騰飛房產(chǎn)投資信托（A-REIT）；2005年，騰飛還推出了印度首個(gè)IT園區(qū)信托基金，由騰飛在印度的兩個(gè)主要地產(chǎn)項(xiàng)目班加羅爾國際科技園和“The V”組成。