在我國(guó)，相關(guān)土地轉(zhuǎn)讓稅率是怎樣規(guī)定的?土地轉(zhuǎn)讓辦理方法及流程又是怎樣的呢?我國(guó)的土地轉(zhuǎn)讓是有償?shù)?，無(wú)償?shù)氖琴?zèng)與或遺贈(zèng)。在我國(guó)不允許土地轉(zhuǎn)讓，但是土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，受讓人僅對(duì)土地享有使用權(quán)，而所有權(quán)仍屬于國(guó)家或集體。

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。轉(zhuǎn)讓建筑物有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)，將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人的行為視同銷售不動(dòng)產(chǎn)，按5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅。

土地轉(zhuǎn)讓辦理方法如下：

(一)辦事程序

由轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人提出書(shū)面申請(qǐng)—利用股受理審查是否符合轉(zhuǎn)讓條件—現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)—地價(jià)評(píng)估—填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批表—利用股審核—報(bào)局批準(zhǔn)—簽定國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

(二)轉(zhuǎn)讓土地報(bào)件

1、用地申請(qǐng)

2、土地使用證(原件)

3、原出讓合同，批復(fù)文件(涉及招、拍、掛的提供成交確認(rèn)書(shū))

4、雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議

5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)

6、土地評(píng)估報(bào)告

7、雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表復(fù)印件、法人證書(shū)復(fù)印件

(三)承諾時(shí)限

15個(gè)工作日

(四)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

不收費(fèi)

(五)政策依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》

2、《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

3、《國(guó)土資源部招拍掛出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》

4、《國(guó)土資源部招拍掛出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范》

5、《河南省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

6、《中華人民共和國(guó)土地管理法》

7、《劃撥用地目錄》

8、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》